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上周三,央行公布最新1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR报价为4.80%,均较前值下调5个基点。
但上证报调查了多地银行房贷利率发现,部分城市的银行房贷利率逆风上涨,且由于贷款额度紧张,对放款时间不做承诺。
各地房贷利率涨跌不一,南京多家银行逆势上涨
记者摸底8地国有大行的个人住房商业贷款发现,房贷利率平稳过渡是主流,多地购房者月供压力有所减轻。
什么情况?银行房贷利率为何逆风上涨
从表中来看,北京,上海,广州等一线城市多家银行房贷利率随LPR前值下调,购房成本略微降低。
对多数城市而言,房贷利率保持平稳是主流。经调查发现,深圳,杭州,西安,天津等地多数银行房贷利率与上月持平。中国银行杭州湖墅支行个贷部一位业务经理说,尽管LPR降了5个基点,但银行又增加5个基点,对冲之下,房贷利率未出现变化。
中国银行天津分行个贷部工作人员也称,尽管本月20日LPR报价下降5个基点,但是银行贷款利率却没有变化,上月房贷利率从4.85%基准上浮30个基点,本月再度上浮5个基点,因此首套房报价还是维持在5.15%,二套房报价还是5.45%,以避免房贷利率波动频繁。
然而,也有地区的银行房贷利率逆势上调,如南京的许多银行就上调了房贷利率,不少银行将首套商贷房利率定为5.9%,少数银行定为5.65%。
中国银行,农业银行南京地区的个人贷款部人士均表示,年底贷款额度较紧张,提高了刚需购房者成本。这可能会对南京楼市形成降温。
不同银行支行数据有所差异,针对不同楼盘,房贷利率也有所变化。就各商业银行具体执行情况来看,国有大行可能会以接近最低利率执行。
央行25日发布《中国金融稳定报告(2019)》显示,个人住房贷款增速连续两年回落。房地产市场在调控措施不断升级的背景下,逐步回归理性。
工商银行浦东某分行的个贷经理称,个人住房贷款利率对市场供求影响大。上海作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,工商银行本月房贷利率最低4.65%,与原本九五折优惠利率4.655%相比稍有下降。调整后的房贷利率与以前相比波动较小,体现了LPR改革平稳过渡导向。
此前易居研究院的数据支持了房地市场差异化信贷调控的导向:楼市调控重心向三四线城市转移。统计显示,4个一线城市房贷利率为LPR报价利率平均上涨30基点,22个二线城市上基涨77点,38个三四线城市上基涨84点。
银行贷款额度紧张,放款慢成常态
尽管房贷利率持续下降,但多数银行年尾的贷款额度所剩无几。
中信银行北京分行个贷部一位工作人员说,该行第一季度时,贷款额度就已经发放了总额的三到四成,因此年末额度紧张。商业贷款发放普遍需要2 - 3个月。
也有农业银行浦东某支行个贷经理表示,该行额度依然较为充足,沐鸣审批约需15天,放款速度较为高效。该人士还透露,四大行年末某些分行额度也比较紧张,某些银行8月份申请通过的房贷尚未放款。
临近年末,各大房企严阵布局“抢收战”,纷纷通过降价促销抢收业绩,回笼资金。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,今年11月相比去年同期,住房成交规模呈现明显下降趋势,年末虽然部分规模房企通过大范围的降价促销,加大推盘力度,但项目总体去化率并不佳。
以上海为例,诸葛找房统计显示,1 - 10月,上海二手房成交约19.8万套,同比上升51.1%。年内,上海二手房成交自3月达到高位,随后开始高位回落,至10月,上海二手房单月成交16100套,环比下降22.9%,同比上升36.6%。
王小嫱表示,本月房贷利率有所下降,沐鸣有助于提高后续购房者积极性。整体看,到了年底房企的降价促销力度增大,有助于市场交易活跃。
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