企鹅前线|北京新房市场上周成交16.56亿，环比上

2020/02/25 次浏览

一周大数据

疫情继续阻碍市场成交，北京新房成交市场冰封中。

根据北京中原的统计数据，上周（2月17日-23日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅豪宅别墅）成交16.56亿元，环比前一周成交额上涨8%，成交348套，环比前一周增加47套，最新新房成交均价为49913元/平方米，价格环比前一周提升。

上周，北京各区域期房市场有1个项目拿到预售许可证，非住宅，成大广场新增办公商业等物业1136套。

一周区域亮点

1，别墅成交量再次回落

上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅成交额环比下挫。别墅成交额1.15亿元，环比前一周下跌38%，成交市场下滑，成交额占比7%，份额环比继续下挫，别墅成交8套，环比前一周减少9套，别墅成交套数占总成交量的2%，环比继续回落。35015元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续下滑。套均价1438万元/套，环比增加356万元/套。普宅套均价453万元/套，环比前一周套均价减少21万元/套。普宅、别墅套均价环比春节前一周均下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交4套，占比别墅成交量的50%，套均价975万元/套。其次是联排别墅，套均价为2050万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价环比下跌、联排别墅套均价上扬。

2，五六环之间成交价连续3周下滑

来自北京中原的统计数据显示，上周，包括海淀、石景山、大兴、房山、门头沟等5区域成交额环比前一周上涨，朝阳、丰台、通州、昌平、顺义、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比下挫。

上周大兴区蝉联第一，4.94亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交128套，也是上周成交套数最多的区域，连续2周成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价386万元/套，中海寰宇时代限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房等项目提供了大量货值。石景山、昌平分位列第二、三位。

数据表明，上周东城区、西城区、怀柔等3区域0成交，大兴有9个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴，环比前一周减少1个城区。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交3套，成交量占比1%，占比极低。五六环之间房屋成交份额最高，占比87%，环比前一周明显上扬。五六环之间新房最新成交均价52569元/平方米，价格环比前一周连续3周下滑。

3，限竞房成交市场量价齐升

根据统计数据，上周中海寰宇时代限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、萬橡悦府限竞房、华发中央公园限竞房等4个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加1楼盘，4个楼盘均为限竞房项目。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额4.28亿元，集中签约116套。

值得关注的是，上周包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、招商雍合府限竞房、台湖金茂悦限竞房等24个限竞房楼盘成交294套，环比前一周增加136套，成交占比84%，成交比重环比明显上扬。成交楼盘主要集中在大兴、房山、石景山等区域。限竞房平均成交价格50903元/平方米，价格环比前一周上涨，其中别墅限竞房成交4套，成交量环比前一周减少1套，成交占比环比前一周持平。限竞房90平米以下成交248套，占限竞房成交量的84%，比重环比前一周提升。200平米以上限竞房仅成交3套，环比前一周减少1套。

上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的8成，占比连续4次上涨。单价5万元以上限竞房成交234套，环比前一周增加120套，占比80%，比重环比前一周继续提升，79%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比春节前一周继续攀升。大兴区的中海寰宇时代限竞房成交116套，成交套数最多。

通州销冠首开香溪郡项目位于通州区东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧，项目为总高6-8层的低密度花园洋房，在售产品为花园洋房和墅质下跃，小区绿化率30%。一梯两户，户型都南北通透,现房在售。

昌平的京投发展公园悦府，项目在售86-152平2-4居户型，距离昌平线平西府站约100米，周边底商充足，日常生活购物很方便。

4，高端市场持续低迷

从成交价格情况看，上周，除延庆价格平稳外，朝阳、海淀、大兴、顺义、平谷等5区域房价环比前一周上涨，丰台、石景山、通州、昌平、房山、门头沟、怀柔、密云等众多区域成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交市场持续低迷。仅北京壹号院1个楼盘成交价格超过10 ，和前一周持平，朝阳区的北京壹号院成交均价194558元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，仅保利和光逸境1盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少2楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到73%，连续3周上涨，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比23%，环比前一周有所提升。单价5万元以上房屋成交占比74%，环比前一周明显上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到74%，比重环比前一周上扬。总价2000万元以上成交2套，占比1%，份额环比前一周持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54814元/平方米，套均价659万元/套，成交均价环比前一周回升、套均价环比下落。

90平米以下房屋成交占比最多，达到74%，环比前一周上涨。200平方米以上的房屋成交8套，占2%，份额环比前一周继续下滑。

5，二手房成交环比有所增长

上周，北京二手房市场成交989套，环比前一周增加100套，成交套数环比增加11%，成交面积7.84万平方米，成交面积环比前一周增加18%，二手房成交套数是新房的2.84倍，二手房和新房的比重环比继续回落。