编者按:春来了,被疫情笼罩许久的中华大地慢慢恢复往日的生机。于楼市,昔日“小阳春”或许在此时不复相见。但相信,阳光终会来临,楼市的春天终将出现。君不见,那刚刚散去的高潮迭起的土拍,已把未来楼市的暖提前预告。
放眼2020京城楼市,哪些区域将火?哪些楼盘值得一看?哪些又是你安家的梦圆之地?在即将发车的寻房专列上,我们将为您把脉市场动向,带您寻遍京城好房。
2019年被认为是楼市“最为艰难的一年”,但石景山随着一次土拍,让区域楼市被按下了加速键。短短半年时间,五宗住宅土地炒热了区域,石景山也悄悄的开“窗”。
石景山8W 时代不是没可能
时间推移到2019年6月27日,华润 电建经过22轮激战以73.4亿竞得石景山古城南街地块,折合土地楼面价41000元/平,继“全城销冠”之后华润与电建的联手,让石景山正式进入“7w 时代”。
一出好戏,才刚开始。
进入2020年,石景山古城南街1612-757地块由融创以34亿,25.93%溢价率竞得,成交楼面价52108元/平。古城南街1612-759地块则被中海以36.5亿元、溢价率17.74%夺得,成交楼面价48650元/平。
短短半年时间,前面的土地还没入市,后面的土地就已经把价格提升了10%~20%,归根结底,还是土地属性“惹的祸”。
近两年,北京纯商品房地块供应几乎处于断档状态,重点以限竞房为主。限竞房交易周期、位置配套一般、品质难以保证等属性使得不少限竞房滞销情况严重,在此背景下,位置好的纯商品房显得尤为稀缺。
自2019年6月华润电建联合体拿地至今,石景山井喷成交五宗住宅用地,其中纯商品住宅用地三宗,分别是华润电建、融创、中海瓜分。
从拿地成本和预期上看,按照融创地价的成本,预期售价将在8万元/平方米左右,中海也肯定突破7万元大关,高于当下市场平均6.5万元/平方米左右的商品房价格。华润电建还未入市,楼面价就已经涨了7000元。
石景山房价突破8万?
其实早在2018年,在北京楼市中毫无存在感的石景山就开始意外反转,成为全市销冠的诞生地。2019年,石景山更跃升为楼市大热的主力板块,仅前11个月便以3246套商品住宅成交,占到北京楼市10%的市场比重,更一举创下近十年区域销量新高。
前有项目热销,后又土地涨价,未来石景山“8万时代”并不是天方夜谭。在这种情况下,有新项目入市,是何等场面?
石景山焕发第二“春”
为何石景山在短时间内赢得如此多的关注?作为世界超级都市,北京聚集了最优质的资源、和城市生活所有的想象。
长安街,承载着城市的政治、经济、文化,成为了人们说起北京脑海中就会浮现的名词。长安街东西两端的延长线上,暗含未来发展的无限潜力。东部首都行政副中心,以经济、行政、金融,成为发展新核心;西部新首钢高端产业服务区,以生态、宜居、低密成为高端生活群落。
2019年11月20日,市政府正式批复《石景山分区规划(2017年—2035年)》,建设创新引领、生态宜居、区域协同、多元文化交融、山水城市相融、产业发展共荣的首都城市西大门。
作为石景山的地标建筑,首钢园区也迎来了新的机会。首钢园区是北京长安街金轴线的西部起点,北京西山永定河文化带的重要组成部分,也是新版北京城市总规重要的区域功能节点。根据规划,园区将成为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”,规划建设体育 、数字智能、文化创意三个主导产业。
合硕首席分析师郭毅曾表示,在区域层面,首钢园区连接石景山区与门头沟区,是京西地区的发展龙头;在宏观层面,该片区以城市更新为发展目标,辐射能力不再局限于京西地区甚至是北京,而是以“首都新地标”的全新定位立足于全国。
石景山开“窗”
如果说2020年北京楼市呈现的第一波“窗口期”,那非石景山莫属了。简明扼要,四点证明:
第一:在土地市场的推动下,面粉价格已经高于面包,房价看涨已经是“板上钉钉”的事,购房人即买即赚;
第二:华润、中海、融创、首钢等国企、品牌房企入驻,项目质量相互有竞争,有比较,品质更有保障;
第三:入市地块基本都是纯商品住宅地块,对于开发商在产品力的打造和研发上束缚更少,产品将更纯粹;
第四:石景山借2022年冬奥会等区域规划多重利好,未来五年,发展可期;
依托多种利好,石景山迎来发展的“高光时刻”,在此基础上,华润将最高产品线“九里”定于这里,更彰显了对石景山未来发展的信心。
长安九里项目将打造建筑面积约85-140㎡的户型,其中138㎡四居将是主力户型,总价区间约在550万~1000万。项目以六大核心价值体系,打造都市人居新样本。其中,项目周边交通网络本身较为成熟,三横三纵、三地铁双枢纽,以及19条区间路网,使得项目与各大主城区无缝连接。
此外,京西发展正当时,许多商业配套也在近几年变得更加多样和完善。长安九里项目位于京西商务中心商圈、京西大悦城商圈、万达商圈、五棵松商圈、WSD商圈(首都西部综合服务中心)、CRD商圈(首都休闲娱乐中心)六大商圈的辐射区,居住者将体验更便捷的休闲娱乐生活。
石景山区分西部、北部、东南部、中部,四个方位八个教育集团,资源实力联合,为石
景山区教育提供更好的发展平台。 距离古城地铁口约400米,政府规划新增基础教育用地,未来将引入北京优质教育资源。项目方圆1公里内配有石景山区幼儿园、石景山古城第二小学、石景山古城中学和石景山实验学校等。
综合多方面来看,长安九里属于比较难得的区域综合配套较为完善的项目,并且随着京西的崛起,石景山区域规划的落实和发展,将会激发项目更多潜在价值。
免责声明:消息来源于互联网信息,具体教育信息根据当地政府规划及入学标准落实。
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