“怀柔城区的二手房现在能卖多少钱，打算换套面积更大的地铁房”，“手头有一套60平和一套80平的老房子，想卖掉其中一套再买套新房”，“东园小区的老房子，现在卖了的话买哪里合适”……在日常生活中，总能听到不少关于换房的话题。

（示意图）

2020年初的春天有些不同，一天24小时待在家里，我们从未和房子如此“亲密”，却也真正发现了房子的“不足之处”。全家一起看电视客厅不够大；孩子们想在厨房帮忙，但是厨房不够宽，容纳不下第二人；没有电梯，家里老人上下楼及其不方便；物业呢？日常的服务也总是显得不够到位。这不禁让人反思，我们到底是为了活着，还是为了更好的生活？家究竟只是一个房子，还是能承载安全性、舒适性、健康性的充满关怀的空间？

如何一步到位换一套更从容的好房子呢？

其实，无论是换房还是首次置业，总能归结出一些窍门或者说套路，如果能够把握好，就可以适当省去不必要的麻烦，挑到合适的好房子。

1、换房的第一步，是要选择合适的地段。

一些“老破小”能让人有所留恋，就是因为它往往处于发展比较成熟的区域，资源丰富，因此换房也必须满足这些条件。

怀柔人喜欢住在哪里？很多人第一时间都会说雁栖湖边。为什么？因为怀柔地处北京的东北部，有北京后花园之称，是北京七大生态涵养区之一，是绿色发展产业示范区。同时也是北京四个中心中“国际交往中心和科技创新中心”的重要组成部分。雁栖湖，承载了这座城市的未来方向。

而雁栖湖畔的北科建·水岸雁栖，正处在一个高速发展，同时还没有被过度开发的区域。论地段，紧挨着怀柔科学城和国际会都，是国际人居脉络的延伸，也兼具产业和商业的“双圈”资源。

万达广场、新悦百货、京北大世界、项目南侧的顶秀美泉小镇欧洲风情商业街，及项目自身规划的1.3万平米的品牌商业街，为水岸雁栖带来了坚实的商业配套基础；而作为居住加分项的市郊铁路，怀密线今年将引入北京北站，京承线（顺义-怀柔北、密云北段），计划于6月开通运行，届时，从怀柔到望京站仅需60分钟，迅捷通达全城。

（示意图）

更重要的是，这里的房价还不那么奢侈，基本上在“3万 ”的水平。这也意味着，按二套首付60%的比例，200万元左右首付就能在这里买到一套90平的房源。新政出台之后，如今的换房成本越来越高，北科建·水岸雁栖相对来说是一个“既能买到实惠，又能住得方便”的地方。

2、好的园区配套，也是换房的关键要素

很多“上了年纪”的老小区的缺憾就在于，只能保证居住，没有优质的景观，也没有足够的活动空间，小朋友们甚至都没地方玩。而且很多老小区做不到人车分流，形成安全隐患。

作为一个容积率仅为1.2的低密度BLOCK街区，有约20万㎡园林环抱，绿地率达到约57%，这充分说明水岸雁栖在公共空间的打造上不遗余力。在景观上，小区规划有数万方的北欧风格园林，设计了缤纷商街、悦活街区、温馨庭院以及悦活公园等四大景观板块。在整个社区内打造了12个大型景观节点，汐地星光、幻彩云图等景观串联整个街区。街区和园林的完美融合，使建筑和园林宛若一个整体，就如同一座艺术品，极具观赏和收藏价值，成为一道靓丽的风景线。

今后，无论是小朋友、大朋友还是老朋友，不用走出水岸雁栖小区，在自己家门口就能自得其乐。

（水岸雁栖效果图）

3、空间的多少与配套功能的多元

换房的关键还在于空间足够大，近期抖音爆火的“去旅游了”视频中，宅在家里的人将家中各个空间当成旅游景点，完成打卡一日游。还有当你的宠物正趴在窗台眺望远方的时候，而拥有花园别墅的，别人家的宠物却可以自由地奔跑。当你只能躺在床上长肉，别人家的别墅拥有地下室、汗蒸房、棋牌室甚至是游泳池的配置，让我们终于知道了微信中步数上万都是怎么来的。

沙发区、健身区、茶区和书房等社交空间的设立，将成为你禁足家中半月是否能拥有“神仙生活”的关键因素之一。是的 ，这就是人们宅家的深度渴望：希望在家能拥有更多元的生活、更丰富的空间活动。另外功能空间的多寡，还意味着家庭成员是否能够互不打扰、各取所需。

简而言之，对于大多数家庭来说，别墅还是有点遥远，那么有一套水岸雁栖面积约83-152㎡瞰景墅质洋房，配套丰盈多姿的低密园林，一样能感受墅质生活，那这一定是除别墅外的不二之选。

（水岸雁栖效果图）

如上述，水岸雁栖不管是在容积率还是在生活配套，亦或生态环境，都是非常全面的规划，不仅能为家人带来更美好的生活，更能享受自在的自然时光，好生活不再是梦，在水岸雁栖居住，感受墅质生活，让您的生活安心更放心！

好房不错过 非常时期做好安家计划

疫情期间，北科建集团“安心家”暖春置业季精彩来袭！水岸雁栖现推出3000元定房安家活动。3000元意向金享8重豪礼，有精装礼包、车位抵用券、免物业费等，最高价值20万元！

此外，水岸雁栖还推出#最美家生活#有奖征集活动，只要您拿出手机打开抖音录制视频，还有机会赢取超级大礼！

抖音#最美家生活#活动参与流程：

第一步，打开抖音APP，关注北科建·水岸雁栖官方抖音号；

第二步，录制#最美家生活#视频，无论是秀美食还是秀健身，只要符合主题，正能量满满即可参与；

第三步发布视频，参与#最美家生活评选话题，并@北科建水岸雁栖，即可与众多隐藏大咖一起battle。抖出生活正能量，向美好生活say Hi，打开抖音，搜索“北科建水岸雁栖”，赶快关注发布你的最美家生活吧！