没有摘掉口罩的3月，楼市尚未解除封印，北京新建商品房市场新增供应继续低位徘徊，但普宅市场成交量快速回升，大步赶上了2019年3月的成交水平，这还不包括3月首次开盘，“20分钟热销814套”的金茂国际社区等新项目成交量。

居住类物业环比量价齐增

根据北京中原的成交统计，2020年3月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应1828套，环比增长31%。

整体成交市场环比量跌价增。

总成交额131.45亿元，环比2020年2月基本持平，同比2019年3月下跌61%。

共成交2394套，环比减少377套，同比2019年同期减少5589套。

其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）供应、成交量、成交价格环比均上扬，居住类物业环比整体表现为量价齐增。

成交120.55亿元，环比2020年2月上涨61%，同比2019年3月下挫59%。

共销售2166套，环比增加534套，同比减少4877套。

成交均价49322元/平方米，环比上涨4407元/平方米，同比增长9738元/平方米。

供应面积、供应套数都远低于2019年同期。

2020年3月，居住类物业成交面积占整体市场的85%，占据绝对主力，普宅、别墅份额环比增幅明显。

同比2019年3月，北京写字楼成交同比表现为量价齐跌，价格同比下挫7806元/平方米，成交面积同比去年3月下跌71%。商业市场同比量价齐跌，成交额同比下挫69%。

新房市场成交额环比大增113%

2020年3月，北京新房市场（普宅 豪宅 别墅）环比表现为量价齐增。成交额113.49亿元，环比今年2月增长113%，成交1902套，环比增加864套，成交价格环比回升。尽管与正常市场相比还略显颓废，但3月北京新房市场全线回暖数据，依旧相当亮眼。

同比2019年3月：2020年3月北京新房市场成交额下跌31%，成交套数减少247套，成交价格同比下跌1987元/平方米。

环比2020年2月，2020年3月北京普宅市场供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额、成交价格环比均回升，普宅成交1750套，赶上去年3月的1737套的水平。

豪宅成交量环比翻倍增长

环比2020年2月，3月北京别墅市场量价齐升。新增供应则出现下滑，仅新增31套。成交面积、成交额、成交均价均环比均上扬，成交面积占2020年3月北京新建商品房总成交量的14%，占比明显回升。

与此同时，2020年3月北京豪宅市场同样出现回暖迹象，18个楼盘有成交记录，共成交44套，环比2020年2月翻了1倍，成交价格环比则下挫，西钓鱼台嘉园成交价格113887元/平方米。

67个限竞房成交1414套

数据显示，2020年3月北京新房成交市场中西山锦绣府限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、中国中铁诺德春风和院限竞房、未来金茂府限竞房、禧悦学府限竞房等5个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比2020年2月增加3个楼盘，均为限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据9席，占据绝对优势。海淀区的西山锦绣府限竞房以6.92亿元的成交额，问鼎2020年3月北京新房成交市场排行榜首位，共成交134套，套均价516万元/套。

3月，北京有67个限竞房项目网签，共成交1414套，成交套数超过2019年3月和9月，占新房市场（普宅 豪宅 别墅）总成交套数的74%，占比环比有所下滑。

2020年3月北京限竞房供应仅金茂国际社区1个项目，共有1530套限竞房新房源入市，环比增加1272套。

此外，3月北京新建商品房市场共有15个项目取得销售许可证，共入市2598套（含车库、商业、办公物业），其中仅4个期房项目中，住宅项目3个，新增1743套套住宅，环比2020年2月住宅增加1415套。

普通住宅市场成交

第一名：西山锦绣府限竞房

整体市场环比表现为量价齐增。2020年3月北京普通住宅市场总成交额95.48亿元，环比今年2月大增98%，共成交1750套，环比增加752套，总成交面积18.02万平方米，平均成交价52976元/平方米，环比2020年2月增加1187元/平方米，套均价546万元/套，环比增加63万元/套。

别墅市场成交

第一名：观承大家限竞房

整体市场环比表现为量价齐增。2020年3月北京别墅市场总成交额18.01亿元，是今年2月的3.4倍，共成交152套，环比增加111套，总成交面积3.99万平方米，平均成交价45136元/平方米，环比2020年2月价格增加2112元/平方米，套均价1185万元/套，环比减少105万元/套，套均价环比继续下挫。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：合生霄云路8号

3月北京豪宅市场成交明显上扬，总成交额10.3亿元，环比2020年2月增长102%，成交44套，环比2020年2月增加22套，总成交面积1.17万平方米，平均成交价88314元/平方米，环比价格下跌10172元/平方米。套均价2341万元/套，环比增加27万元/套，套均价基本平稳。

写字楼市场成交

第一名：新华联北京民企总部基地

3月北京写字楼市场总成交额6.19亿元，环比今年2月下挫87%。共成交148套，环比减少899套，总成交面积2.5万平方米，成交面积明显回缩，平均成交价24778元/平方米，价格环比减少11000元/平方米。

商业市场成交

第一名：中海枫丹公馆

3月北京商业市场总成交额4.71亿元，环比今年2月下跌36%，成交80套，环比减少12套，总成交面积1.82万平方米，平均成交价25819元/平方米，环比2020年2月成交价减少2986元/平方米，价格下挫。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）