疫情冰封的楼市正在融化，2020年3月北京新房成交市场有些亮眼，环比量价齐升，成交量翻倍，如果售楼处封印解除，或许能抓住“小阳春”的尾巴。

根据北京中原的统计数据，3月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额113.49亿元，环比2020年2月上涨113%，同比2019年3月成交额下跌31%。

总成交套数1902套，环比2020年2月增加863套，接近去年3月的成交水平。

今年3月，北京新房市场成交面积22.01万平方米。

成交均价51555元/平方米，环比2020年2月价格提升789元/平方米，价格回升。

套均价597万元/套，环比2020年2月增加82万元/套，相当于今年1月的水平，同比2019年3月减少165万元/套。

别墅成交额环比增长2.4倍

统计数据显示，3月北京普宅、别墅成交市场环比均量价齐升。

北京别墅成交额18.01亿元，是今年2月成交额的3.4倍，同比2019年3月成交额下挫7成，

共成交152套，环比增加111套，占3月新房市场总套数的8%，份额翻倍，终于止跌回升。

成交均价45136元/平方米，价格环比回升，环比2020年2月价格上涨2112元/平方米。

别墅套均价为1185万元/套，环比2020年2月减少105万元/套。普宅套均价为546万元/套，环比增加63万元/套，超过了今年1月的水平，普宅套均价环比上扬、别墅套均价下挫。

北京中原的统计数据表明，截止2020年2月底，北京别墅市场库存10133套，库存环比有所减少，但连续5个月，北京别墅库存过万套。

石景山区蝉联月度销冠

根据统计数据，3月石景山区蝉联北京新房成交市场头把交椅，以17.93亿元的总成交额，问鼎北京新房月度成交排行榜。成交均价57102元/平方米，成交318套，套均价564万元/套。中海首钢长安云锦限竞房、禧悦学府限竞房等项目贡献了大量货值。依仗区位和价格等优势，今年石景山依然是市场的热点。

大兴成交357套，是3月北京新房市场成交套数最多的城区，成为3月北京新房成交市场成交套数冠军。

大兴、丰台分列第二、第三位。大兴有28个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。共有5个区域成交均价超过5万元/平方米：朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平等。

8楼盘成交额过3亿

最新数据显示，在各楼盘表现上，西山锦绣府限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、未来金茂府限竞房等8个楼盘成交额突破3亿元大关，环比2020年2月增加5个楼盘，均为限竞房项目。包括未来金茂府限竞房等项目在内的4项目，成交套数过百。

3月，新房热销项目主要集中在石景山、海淀、丰台等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

海淀区的西山锦绣府限竞房以6.92亿元的总成交额，问鼎2020年3月北京新房市场的销冠。

限竞房套均价回到今年1月的水平

在限竞房成交市场方面，2020年3月包括葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等67个限竞房项目有成交记录，成交额72.39亿元，环比今年2月大涨97%，

共成交1414套，环比2月增加604套，成交的限竞房中，普宅成交1343套，环比增加548套，别墅71套，环比减少56套，

限竞房最新平均成交价50568元/平方米，环比2020年2月基本持平。

套均价512万元/套，价格环比增加59万元/套，回到了今年1月的水平。

五环内成交118套，环比增加116套，

90平米以下成交房屋1087套，环比2月增加428套，成交套数占限竞房总成交量的77%，比重有所下滑，

限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为852套，占限竞房总成交量的6成，占比环比下跌。

200平米以上成交10套，占比环比止跌回升。

3月，北京限竞房市场0楼盘成交超过200套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括中海首钢长安云锦限竞房、未来金茂府限竞房等27个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，环比2月增加12个楼盘，丰台区的佑安府限竞房成交价格77598万元/平方米，价格最高。

截止2020年3月底，目前北京限竞房上市存量27955套，库存量环比有所增加，大兴库存套数依然最高，占比达到23%，环比持平，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

200平米以上房屋成交135套 成交活跃

2020年3月，北京有18个豪宅项目集中签约，成交回暖中。仅西钓鱼台嘉园、住总香榭8号等2个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、和锦薇棠、北京城建世华龙樾等16个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比增加9个楼盘。

豪宅成交额占新房成交额的9.1%，占比基本平稳。

海淀区的西钓鱼台嘉园以113887元/平方米的成交均价，荣登2020年3月北京新房市场最新售价排行榜头名。

3月，今年北京新房市场五环内成交186套，占比10%，占比提升。

整体市场中3居成交量最高，占比51%，占比环比上扬。

90平方米以下的房屋成交量最高，占比63%，环比继续下跌。

200平米以上房屋成交135套，占比7%，占比止跌回升。

而别墅项目中，联排别墅占比最多，占别墅成交量的52%。

统计分析表明，2020年3月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交39套，占比2%，环比持平。

总价1000万元以上房屋成交169套，占比4%，环比持平。

四-五环之间新房最新成交价格69262元/平方米，环比下跌10919元/平方米，限竞房集中签约拉低了整体价格。

1年以来北京新房市场（普宅 豪宅 别墅）供应成交状况

2020年3月北京新房成交市场最强排名新鲜出炉

3月北京各城区新建住宅（普通住宅 豪宅 别墅）成交状况

东城区

第一名：前门前

朝阳区

第一名：华樾北京限竞房

海淀区

第一名：西山锦绣府限竞房

丰台区

第一名：中国中铁诺德春风和院限竞房

石景山区

第一名：中海首钢长安云锦限竞房

大兴区

第一名：中海寰宇时代限竞房

通州区

第一名：北京东湾

昌平区

第一名：未来金茂府限竞房

顺义区

第一名：观承大家限竞房

房山区

第一名：华发中央公园限竞房

门头沟区

第一名：中骏天峰

平谷区

第一名：和棠瑞著限竞房

怀柔区

第一名：领秀翡翠华庭限竞房

密云区

第一名：万科弗农小镇

延庆区

第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）