2020年开年，新冠疫情突如其来，全国楼市举步维艰。进入3月份后，随着中国疫情的缓解，各地开启积极的楼市政策之后，市场正在以最快的速度回暖。

与大环境相比，北京楼市受新冠疫情的影响微乎其微，甚至成交套数比去年同期略微增长，一些楼盘仍然出现热销之势。特别是位于四环总部基地板块的京投发展·臻御府项目，第一季度火爆热销，冠领四环，“网红热盘”的效应尤为显著，备受城市精英追捧。细究其原因是臻御府让持币观望的人们开始相信，经得住时代考验的作品才是最佳选择。

壹

寸土寸金的四环

最值得收藏的稀贵地段

2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内各类用地调整性质改建住宅商品房。意味着四环新房卖一套少一套，真正进入藏品时代。另外，随着土地愈来愈稀缺，四环早已进入豪宅时代，纵观整个四环环线，东四环、北四环以及西北四环的高端豪宅区，在售的楼盘单价都已经达到10万 ，价格非常高，近几年的土地供应也少之又少，新项目基本上都在五环之外；地处西南四环核心区域的臻御府，6万 的价格优势，以及豪宅逻辑筑家的产品优势，则成为城市精英置业北京的最佳选择。

除了价格上的优势，臻御府所在的西南四环板块，坐享8000亿城南计划，承接北京大兴国际机场新空港临空经济区辐射，更有总部基地、丽泽金融商务区，金融街商务区以及规划中的首都商务区，四大国际商务区的加码，成为市场上懂行之人最为青睐的黄金地段。

贰

五大步行生活体系

满足生活全部所需

京投发展，作为“亚洲轨道物业专家”，不仅有前瞻性的择址标准，更有独特的TOD模式发展路线，曾打造了以公园悦府、琨御府、西华府等为代表的“地铁一体化都市生活圈”，为城市建设作出了巨大贡献。作为京投发展2020年重要项目，臻御府与“府”系作品一脉相承，依托轨道交通和步行全维配套再造TOD城市智慧生活，从行、商、学、医、娱五大维度出发，打造四环独一家的“一公里步行城市生活圈”。让居住在这里的业主，可以实现步行上下班、步行去购物等日常生活的全部所需。

100米地铁。臻御府步行100米即达地铁郭公庄站，9号线、房山线双线接驳，便捷抵达北京西站、丽泽、金融街、首经贸等核心商圈，再也不怕早晚高峰堵在路上。

1000米内三维商圈。在商业上，下楼即达社区自建约4.67万㎡社区商街，过条马路即是西华府、北京方向等醇熟商街。闲步800米-1000米即达永旺梦乐城，丰台万达广场，你想要繁华生活，这里都有。

目送式教育。项目自建约3360㎡社区幼儿园（规划中），丰台区第四幼儿园、北京实验二小怡海分校、北京市十二中科丰校区等全龄教育资源，一站助力孩子成就美好未来 。

散步式休闲。项目周边世界公园、花卉博览园、御康公园、南苑森林湿地公园等9大城市级公园，围合出以家为原点向外扩散的溜达式休闲。

随到式医疗。项目不仅自建医疗服务站，满足业主基础医疗需求，更有天坛医院、首都医科大学附属北京口腔医院等三甲医院镇守周边，近距离守护家人健康。

臻御府热销的背后，其唯一性的价值，不仅仅是四环地段的稀缺性，更是全维配套的生活方式。

叁

豪宅思维做产品

限竞房时代的逆行者

按照商人的思维来说，限竞房备受追捧，原因无非是价格合适，地段好，但是京投发展，作为高端豪宅专家，更在乎的是产品力，以及更好的人居感受。正是基于此，京投发展·臻御府力邀日本一级建筑大师——本间贵史，亲自优化户型设计，每一项都能直接解决业主居住痛点，在约89-130㎡的整体格局布置中，既结合了日式建筑空间的超强实用性和极致收纳理念，同时又依据国人的居住习惯，最大化拓展空间尺度，重构了一次北京人居的空间标准。

臻御府主力户型为89㎡三居，不仅做到了南北通透，而且户型极为方正。入户玄关的设计既增加了归家仪式感同时也增加了居家生活的隐秘性。餐客厅一体化，最大化拓展家人的休闲互动空间，客厅也更为敞亮。北向的书房和卧室，可自由改造，例如婴儿房、储藏室、休闲娱乐室，满足不同家庭需求。

此外，臻御府为满足高端客群的居住品位，130㎡的户型，不仅做到了四室两厅两卫，还采用了卧室分散式的设计，满足每一位家庭成员的精神独处。另外，豪宅主卧套房设计，干湿分区的独立卫生间、步入式衣帽间、大尺度飘窗、宽敞就寝空间，完全以豪宅逻辑进行的空间配置，重新定义了限竞房的人居空间标准。

纵观市场上大量的限竞房户型都会存在走廊过道区域，非常浪费户型面积。臻御府这款畅销爆款户型，设计师在空间布局上优化近10稿，只为做到“0过道”、“0浪费”， “0拐角”，真正让每一平米的面积都用于实处，为业主的多彩生活赋能。

在全球经济放缓和中美贸易争端叠加影响下，不动产已成为资产配置的必要，臻御府所在的四环稀缺地段，成绩斐然自然不言而喻，加上豪宅逻辑的产品，更是多数人选择的原因，因为一旦犹豫便会错过。