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一周大数据
上周北京新房成交市场继续保持较高的水平，成交额相当于今年1月的周度平均水平（41.1亿元）。
根据北京中原的统计数据，上周（4月13日-19日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 豪宅 别墅）成交40.63亿元，环比前一周下跌25%，成交720套，环比前一周减少207套，最新新房成交均价为49919元/平方米，价格环比前一周下挫。
上周，北京各区域期房市场2项目拿到预售证，仅门头沟诺德彩园共有产权房1个住宅项目，共提供936套新房源。供应市场保持停滞。
一周区域亮点
1，别墅套均价连续6周上涨
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下跌。别墅成交额7.7亿元，环比前一周下滑16%，成交额占比19%，份额环比有所提升，别墅成交48套，环比前一周减少14套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比持平。49140元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续上涨。套均价1604万元/套，环比增加117万元/套。普宅套均价490万元/套，环比前一周套均价减少33万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅套均价环比连续6周上扬。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交32套，占比别墅成交量的67%，套均价1622万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1114万元/套，环比前一周叠拼别墅环比下挫、联排别墅套均价连续3周上扬。
2，大兴成双料冠军
来自北京中原的统计数据显示，上周，石景山、大兴、顺义、平谷、怀柔等5个城区成交额环比前一周上扬，包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、房山、门头沟、密云等众多区域成交额环比下挫。
上周大兴区跃居第一，7.28亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交139套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价524万元/套。中海寰宇时代限竞房、绿地海珀云翡、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。
丰台、昌平分位列第二、三位。
数据表明，上周东城区、西城区、延庆3个区域0成交，大兴有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴、通州。仅朝阳1个城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交86套，成交量占比12%，份额环比继续上涨。
五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，环比前一周继续下挫。
五六环之间新房最新成交均价54097元/平方米，价格环比前一周止跌回升。
3，限竞房成交均价连续3周上扬
根据统计数据，上周中铁诺德逸府限竞房、京投发展公园悦府、中铁诺德阅墅限竞房等10个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占6席。丰台区的中铁诺德逸府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.96亿元，集中签约50套。
值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐涨。包括中铁诺德逸府限竞房、金茂北京国际社区限竞房、金辰府限竞房等47个限竞房楼盘成交23.79亿元，成交478套，环比前一周减少134套，成交占比66%，成交比重持平。成交楼盘主要集中在丰台、昌平、石景山等区域。
限竞房平均成交价格50247元/平方米，价格环比连续3周上涨。
别墅限竞房成交28套，成交量环比前一周增加1套。
限竞房90平米以下成交397套，占限竞房成交量的83%，比重环比前一周基本平稳。
200平米以上限竞房成交22套，环比前一周持平。
单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的34%，占比环比上涨。
单价5万元以上限竞房成交253套，环比前一周减少25套，占比53%，比重环比明显上扬。
6成限竞房成交总价在500万元以下，比重环比下滑。
丰台区的中铁诺德逸府限竞房和大兴的中海寰宇时代限竞房都成交50套，成交套数最多。
蝉联丰台销冠的中铁诺德逸府限竞房南四环花乡郭公庄板块，距离郭公庄地铁站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。
京投发展公园悦府连续3周位居昌平第一，在售113-136平三居户型，项目距离地铁8号线平西府站约100米。
4，单价5万元以上房屋成交占比52%
从成交价格情况看，上周，朝阳、丰台、昌平、顺义、密云等5区域房价环比前一周下挫，海淀、石景山、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、怀柔等8区域成交价格环比前一周上涨。
上周北京高端市场成交市场少有起色。仅西钓鱼台嘉园1个楼盘成交价格超过10 ，尊悦光华、佑安府限竞房、龙湖西宸原著等5楼盘成交均价闯过8万大关，海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价112967元/平方米，是一周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到47.5%，环比上涨。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比38%，环比前一周下挫。
单价5万元以上房屋成交占比52%，环比前一周明显上扬。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到55%，比重环比前一周有所回落。
总价2000万元以上成交13套，成交量环比减少5套。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为57428元/平方米，套均价641万元/套，成交均价环比上涨、套均价环比下挫。
90平米以下房屋成交占比最多，达到63%，环比前一周基本平稳。
200平方米以上的房屋成交45套，环比减少12套。
5，二手房成交量环比大增
上周，北京二手房市场成交3055套，环比前一周增加909套，成交套数环比上涨42%，成交量明显上涨。成交面积26.72万平方米，成交面积环比前一周上涨41%，二手房成交套数是新房的4.24倍，二手房和新房的比重环比大幅提升。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅 豪宅 别墅）最新成交状况
上周区域市场
朝阳区
第一名：远洋LA VIE
海淀区
第一名：西山锦绣府限竞房
丰台区
第一名：中铁诺德逸府限竞房
石景山区
第一名：禧悦学府限竞房
大兴区
第一名：中海寰宇时代限竞房
通州区
第一名：珠江阙
昌平区
第一名：京投发展公园悦府
顺义区
第一名：中铁诺德阅墅限竞房
房山区
第一名：中粮京西祥云
门头沟区
第一名：丽景长安二期
平谷区
第一名：京投发展璟悦府
怀柔区
第一名：北科建翡翠华庭限竞房
密云区
第一名：海怡庄园
（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）
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