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一周大数据
跟随城市解封的节奏，北京新房市场成交量继续走高，上周成交市场环比量升价跌。
根据北京中原的统计数据，上周（4月20日-26日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 豪宅 别墅）成交45.89亿元，环比前一周上涨13%，成交838套，环比前一周增加118套，最新新房成交均价为49334元/平方米，价格环比前一周继续下挫。
上周，北京各区域期房市场2项目拿到预售证，朝阳区的华樾北京限竞房和大兴的和悦春风限竞房，共提供1289套新房源。供应市场重新启动。
一周区域亮点
1，别墅价格连续3周上涨
上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅成交额下跌。别墅成交额6.6亿元，环比前一周下滑14%，成交额占比14%，份额环比回落，别墅成交43套，环比前一周减少5套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比下滑。50238元/平方米的成交均价，别墅价格连续3周上涨。套均价1535万元/套，环比减少69万元/套。普宅套均价494万元/套，环比前一周套均价增加4万元/套。普宅套均价环比有所提升、别墅套均价止步回落。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交22套，占比别墅成交量的51%，套均价1091万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1841万元/套，环比前一周叠拼别墅环比继续下挫、联排别墅套均价连续4周上扬。
2，远郊区成交份额攀升
来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、石景山、大兴、顺义、密云等5个城区成交额环比前一周下挫，包括朝阳、丰台、通州、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比上扬。
上周昌平区跃居第一，6.95亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交123套，套均价565万元/套。未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。
丰台、大兴分位列第二、三位。
顺义成交152套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数冠军。
数据表明，上周西城区1个区域0成交，大兴有24个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交95套，成交量占比11%，份额环比基本平稳。
五六环之间房屋成交份额最高，占比52%，环比连续3周下挫。意味着远郊区成交份额上涨趋势明显。
五六环之间新房最新成交均价54213元/平方米，价格环比前一周继续提升。
3，限竞房成交均价连续3周上扬
根据统计数据，上周珠江阙、金茂北京国际社区限竞房、中铁诺德逸府限竞房等12个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占7席。通州区的珠江阙领跑北京新房成交市场，成交额2.84亿元，集中签约24套。
值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐跌。包括金茂北京国际社区限竞房、中铁诺德逸府限竞房、台湖金茂悦限竞房等55个限竞房楼盘成交19.05亿元，成交424套，环比前一周减少54套，成交量占比51%，成交比重下跌。成交楼盘主要集中在大兴、石景山、丰台等区域。
限竞房平均成交价格47608元/平方米，价格环比下落。
别墅限竞房成交18套，成交量环比前一周减少10套。
限竞房90平米以下成交357套，占限竞房成交量的84%，比重环比前一周基本平稳。
200平米以上限竞房成交12套，环比前一周减少10套。
单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的5成，占比环比继续上涨。
单价5万元以上限竞房成交214套，环比前一周减少39套，占比5成，比重环比有所下滑。
68%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比有所提升。
顺义区的金茂北京国际社区限竞房都成交62套，成交套数最多。
顺义销冠金茂北京国际社区限竞房，一居售罄，目前70平-89平两至三居在售，带精装修，最低总价190万，项目位于顺义区水色时光西路西侧。
连续3周位居丰台销冠的中铁诺德逸府限竞房南四环花乡郭公庄板块，距离郭公庄地铁站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。
4，高端成交市场仍低位徘徊
从成交价格情况看，上周，除石景山成交价格平稳外，通州、门头沟、密云、延庆等4区域房价环比前一周上涨，朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、平谷、怀柔等9区域成交价格环比前一周下跌。
上周北京高端市场成交市场仍低位徘徊。仅霞公府、合生霄云路8号、懋源璟岳3个楼盘成交价格超过10 ，包括景粼原著、住总香榭8号、保利和光逸境等8楼盘成交均价闯过8万大关，东城区的霞公府成交均价131491元/平方米，是一周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到44%，环比明显下跌。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比43%，环比前一周上扬。
单价5万元以上房屋成交占比48%，环比前一周回落。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到61%，比重环比前一周上涨。
总价2000万元以上成交13套，成交量环比持平。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55921元/平方米，套均价651万元/套，成交均价环比下跌、套均价环比上涨。
90平米以下房屋成交占比最多，达到62%，环比前一周基本平稳。
200平方米以上的房屋成交48套，环比增加3套。
5，二手房成交量环比继续上扬
上周，北京二手房市场成交3654套，环比前一周增加599套，成交套数环比上涨2成，成交量环比继续上扬，成交面积32.56万平方米，成交面积环比前一周上涨22%，二手房成交套数是新房的4.36倍，二手房和新房的比重环比基本平稳。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅 豪宅 别墅）最新成交状况
上周区域市场
东城区
第一名：霞公府
朝阳区
第一名：小营路5号
海淀区
第一名：西山锦绣府限竞房
丰台区
第一名：中铁诺德逸府限竞房
石景山区
第一名：禧悦学府限竞房
大兴区
第一名：中海寰宇时代限竞房
通州区
第一名：珠江阙
昌平区
第一名：未来金茂府限竞房
顺义区
第一名：金茂北京国际社区限竞房
房山区
第一名：中国铁建山语澜廷限竞房
门头沟区
第一名：华萃西山限竞房
平谷区
第一名：都丽华府
怀柔区
第一名：北科建翡翠华庭限竞房
密云区
第一名：京投发展锦悦府限竞房
延庆区
第一名：樾熙府
（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）
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