沐鸣娱乐首页登录_数据︱一周北京新房市场成交

一周大数据
跟随城市解封的节奏,北京新房市场成交量继续走高,上周成交市场环比量升价跌。
根据北京中原的统计数据,上周(4月20日-26日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅 豪宅 别墅)成交45.89亿元,环比前一周上涨13%,成交838套,环比前一周增加118套,最新新房成交均价为49334元/平方米,价格环比前一周继续下挫。
上周,北京各区域期房市场2项目拿到预售证,朝阳区的华樾北京限竞房和大兴的和悦春风限竞房,共提供1289套新房源。供应市场重新启动。
一周区域亮点
1,别墅价格连续3周上涨
上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅成交额下跌。别墅成交额6.6亿元,环比前一周下滑14%,成交额占比14%,份额环比回落,别墅成交43套,环比前一周减少5套,别墅成交套数占总成交量的5%,环比下滑。50238元/平方米的成交均价,别墅价格连续3周上涨。套均价1535万元/套,环比减少69万元/套。普宅套均价494万元/套,环比前一周套均价增加4万元/套。普宅套均价环比有所提升、别墅套均价止步回落。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交22套,占比别墅成交量的51%,套均价1091万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1841万元/套,环比前一周叠拼别墅环比继续下挫、联排别墅套均价连续4周上扬。
2,远郊区成交份额攀升
来自北京中原的统计数据显示,上周,海淀、石景山、大兴、顺义、密云等5个城区成交额环比前一周下挫,包括朝阳、丰台、通州、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比上扬。
上周昌平区跃居第一,6.95亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交123套,套均价565万元/套。未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。
丰台、大兴分位列第二、三位。
顺义成交152套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交套数冠军。
数据表明,上周西城区1个区域0成交,大兴有24个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交95套,成交量占比11%,份额环比基本平稳。
五六环之间房屋成交份额最高,占比52%,环比连续3周下挫。意味着远郊区成交份额上涨趋势明显。
五六环之间新房最新成交均价54213元/平方米,价格环比前一周继续提升。
3,限竞房成交均价连续3周上扬
根据统计数据,上周珠江阙、金茂北京国际社区限竞房、中铁诺德逸府限竞房等12个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占7席。通州区的珠江阙领跑北京新房成交市场,成交额2.84亿元,集中签约24套。
值得关注的是,上周限竞房成交市场量价齐跌。包括金茂北京国际社区限竞房、中铁诺德逸府限竞房、台湖金茂悦限竞房等55个限竞房楼盘成交19.05亿元,成交424套,环比前一周减少54套,成交量占比51%,成交比重下跌。成交楼盘主要集中在大兴、石景山、丰台等区域。
限竞房平均成交价格47608元/平方米,价格环比下落。
别墅限竞房成交18套,成交量环比前一周减少10套。
限竞房90平米以下成交357套,占限竞房成交量的84%,比重环比前一周基本平稳。
200平米以上限竞房成交12套,环比前一周减少10套。
单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的5成,占比环比继续上涨。
单价5万元以上限竞房成交214套,环比前一周减少39套,占比5成,比重环比有所下滑。
68%的限竞房成交总价在500万元以下,比重环比有所提升。
顺义区的金茂北京国际社区限竞房都成交62套,成交套数最多。
顺义销冠金茂北京国际社区限竞房,一居售罄,目前70平-89平两至三居在售,带精装修,最低总价190万,项目位于顺义区水色时光西路西侧。
连续3周位居丰台销冠的中铁诺德逸府限竞房南四环花乡郭公庄板块,距离郭公庄地铁站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。
4,高端成交市场仍低位徘徊
从成交价格情况看,上周,除石景山成交价格平稳外,通州、门头沟、密云、延庆等4区域房价环比前一周上涨,朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、平谷、怀柔等9区域成交价格环比前一周下跌。
上周北京高端市场成交市场仍低位徘徊。仅霞公府、合生霄云路8号、懋源璟岳3个楼盘成交价格超过10 ,包括景粼原著、住总香榭8号、保利和光逸境等8楼盘成交均价闯过8万大关,东城区的霞公府成交均价131491元/平方米,是一周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到44%,环比明显下跌。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比43%,环比前一周上扬。
单价5万元以上房屋成交占比48%,环比前一周回落。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到61%,比重环比前一周上涨。
总价2000万元以上成交13套,成交量环比持平。
目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55921元/平方米,套均价651万元/套,成交均价环比下跌、套均价环比上涨。
90平米以下房屋成交占比最多,达到62%,环比前一周基本平稳。
200平方米以上的房屋成交48套,环比增加3套。
5,二手房成交量环比继续上扬
上周,北京二手房市场成交3654套,环比前一周增加599套,成交套数环比上涨2成,成交量环比继续上扬,成交面积32.56万平方米,成交面积环比前一周上涨22%,二手房成交套数是新房的4.36倍,二手房和新房的比重环比基本平稳。
上周北京新建住宅市场(含普通住宅 豪宅 别墅)最新成交状况

上周区域市场
东城区
第一名:霞公府

朝阳区
第一名:小营路5号

海淀区
第一名:西山锦绣府限竞房

丰台区
第一名:中铁诺德逸府限竞房

石景山区
第一名:禧悦学府限竞房

大兴区
第一名:中海寰宇时代限竞房

通州区
第一名:珠江阙


昌平区
第一名:未来金茂府限竞房

顺义区
第一名:金茂北京国际社区限竞房

房山区
第一名:中国铁建山语澜廷限竞房

门头沟区
第一名:华萃西山限竞房

平谷区
第一名:都丽华府

怀柔区
第一名:北科建翡翠华庭限竞房

密云区
第一名:京投发展锦悦府限竞房

延庆区
第一名:樾熙府

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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