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一周大数据
楼市按下“快播健”，回暖加速。上周北京新房成交市场环比量价齐升，供需市场都有点等不及了。
根据北京中原的统计数据，上周（4月27日-5月3日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 豪宅 别墅）成交51.6亿元，环比前一周上涨12%，成交931套，位居今年周度成交量的第4位，环比前一周增加93套，最新新房成交均价为49772元/平方米，价格环比前一周提升。
上周，北京各区域期房市场4项目拿到预售证，大兴区的京华雅郡限竞房、顺义的观承大家限竞房和新城国誉府限竞房，以及密云的万科弗农小镇，共提供2472套新房源，其中，仅京华雅郡限竞房为纯新盘入市。受疫情影响，今年北京众多新盘延期推出，从5月开始，市场将密集推新。
去年年底刚刚由北京建工 住总 首开联合体拿到的东小口项目，已经开始抢跑，今天发布了案名——奥森ONE，该项目位于亚奥稀缺高端住宅版块，距离奥森约2公里，揽奥森一线景观，亚奥商圈城市核心资源，限均价58858元/㎡，执行70/90政策，户型暂未发布。
一周区域亮点
1，联排别墅套均价连续5周上涨
上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比均上涨。别墅成交额9.77亿元，环比前一周上涨 48%，成交额占比19%，份额环比提升，别墅成交58套，环比前一周增加15套，别墅成交套数占总成交量的6%，环比基本平稳。49335元/平方米的成交均价，别墅价格结束3连涨，有所回落。套均价1684万元/套，环比增加149万元/套。普宅套均价479万元/套，环比前一周套均价减少15万元/套。普宅套均价环比有所下滑、别墅套均价提升。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交36套，占比别墅成交量的62%，套均价1889万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1056万元/套，环比前一周，叠拼别墅连续3周下挫、联排别墅套均价连续5周上扬。
2，六环外成交量大幅攀升
来自北京中原的统计数据显示，上周，石景山、通州、昌平、平谷、怀柔等5个城区成交额环比前一周下挫，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等众多区域成交额环比上扬。
上周朝阳区跃居第一，9.51的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交52套，套均价1827万元/套。禧瑞春秋限竞房、壹亮马等项目贡献了大量货值。
大兴、顺义分位列第二、三位。
顺义成交227套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数冠军。
数据表明，上周东城区、西城区2个区域0成交，大兴有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。仅朝阳、海淀2个城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交115套，成交量占比12%，份额环比基本平稳。
五六环之间房屋成交份额最高，占比44%，环比连续4周下挫。六环外与五六环之间成交量开始并驾齐驱。
五六环之间新房最新成交均价52922元/平方米，价格环比前一周回落。
3，限竞房成交量大增
根据统计数据，上周中铁诺德逸府限竞房、恒大华府、金茂北京国际社区限竞房等10个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占5席。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额5.19亿元，集中签约130套。
值得关注的是，上周限竞房成交市场量升价跌。包括金茂北京国际社区限竞房、金辰府限竞房、未来金茂府限竞房等53个限竞房楼盘成交28.22亿元，成交675套，环比前一周增加251套，成交量占比72.5%，成交比重明显上涨。成交楼盘主要集中在昌平、通州、大兴等区域。
限竞房平均成交价格44511元/平方米，价格环比继续下挫。
别墅限竞房成交33套，成交量环比前一周减少15套。
限竞房90平米以下成交574套，占限竞房成交量的85%，比重环比前一周基本平稳。
200平米以上限竞房成交26套，环比前一周增加13套。
单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的5成，占比环比上涨。
单价5万元以上限竞房成交253套，环比前一周增加39套，占比37%，比重环比下滑。
81%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比明显提升。
顺义区的金茂北京国际社区限竞房都成交175套，成交套数最多。
定位“后浪”产品的金茂北京国际社区限竞房，蝉联顺义销冠，一居售罄，目前70平-89平两至三居在售，带精装修，最低总价190万，项目位于顺义区水色时光西路西侧。
连续4周位居丰台销冠的中铁诺德逸府限竞房南四环花乡郭公庄板块，距离郭公庄地铁站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。
4，总价2000万元以上成交43套
从成交价格情况看，上周，除朝阳、大兴、平谷3区域成交价格平稳外，海淀、丰台、顺义、怀柔、延庆等5区域房价环比前一周上涨，石景山、通州、昌平、房山、门头沟、密云等6区域成交价格环比前一周下跌。
上周北京高端成交市场逐渐回暖。西钓鱼台嘉园、紫辰院、华润昆仑域、懋源璟岳4个楼盘成交价格超过10 ，包括首开国风尚樾、大苑海淀府、塞纳维拉永定翠庭等12楼盘成交均价闯过8万大关，海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价115805元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到46.5%，环比有所提升。
其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比32.8%，环比前一周明显回落。
单价5万元以上房屋成交占比4成，环比前一周继续下挫。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到71%，比重环比前一周继续上涨。
总价2000万元以上成交43套，环比增加30套。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53493元/平方米，套均价682万元/套，成交均价环比继续下跌、套均价环比继续上涨。
90平米以下房屋成交占比最多，达到7成，环比前一周上扬。
200平方米以上的房屋成交75套，环比增加27套。
5，二手房成交量下挫
上周，北京二手房市场成交3025套，环比前一周减少629套，成交套数环比下跌17%，成交量环比下挫，成交面积26.54万平方米，成交面积环比前一周下滑18%，二手房成交套数是新房的3.25倍，二手房和新房的比重环比下挫。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅 豪宅 别墅）最新成交状况
上周区域市场
朝阳区
第一名：禧瑞春秋限竞房
海淀区
第一名：大苑海淀府
丰台区
第一名：中铁诺德逸府限竞房
石景山区
第一名：远洋天著春秋
大兴区
第一名：中海寰宇时代限竞房
通州区
第一名：万科城市之光东望限竞房
昌平区
第一名：招商都会中心
顺义区
第一名：金茂北京国际社区限竞房
房山区
第一名：旭辉城限竞房
门头沟区
第一名：翡翠长安
平谷区
第一名：都丽华府
怀柔区
第一名：天恒别墅山
密云区
第一名：通用博园
延庆区
第一名：樾熙府
（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）
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