一周大数据

与土地市场的火热不同，上周北京新房供需市场都放慢了脚步，新房住宅供应为0，成交市场量跌价涨。

根据北京中原的统计数据，上周（5月4日-10日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 豪宅 别墅）成交39.01亿元，环比前一周下跌24%，成交684套，环比前一周减少247套，最新新房成交均价为50070元/平方米，价格环比前一周继续提升。

上周，北京各区域期房市场仅1项目拿到预售证，为地下车位，还不是住宅供应。

一周区域亮点

1，普宅、别墅套均价都上扬

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额6.66亿元，环比前一周下跌32%，成交额占比17%，份额环比有所下滑，别墅成交37套，环比前一周减少21套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比基本平稳。53842元/平方米的成交均价，别墅价格回升。套均价1800万元/套，环比增加116万元/套。普宅套均价500万元/套，环比前一周套均价增加21万元/套。普宅、别墅套均价都提升。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交25套，占比别墅成交量的68%，套均价1644万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1344万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比上扬、联排别墅套均价回落。

2，六区域成交均价超过5万元

来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、通州、怀柔、密云等4个城区成交额环比前一周上涨，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、延庆等众多区域成交额环比下挫。

上周大兴区跃居第一，7.92亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交159套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。

套均价498万元/套，中海寰宇时代限竞房、金隅学府限竞房、中铁华侨城和园等项目贡献了大量货值。

海淀、朝阳分位列第二、三位。

数据表明，上周西城区1个区域0成交，大兴有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交75套，成交量占比11%，份额环比基本平稳。

五六环之间房屋成交份额最高，占比55%，份额环比上涨。

五六环之间新房最新成交均价52892元/平方米，价格环比基本平稳。

3，限竞房成交市场量跌价涨

根据统计数据，上周葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、西山锦绣府限竞房、京投发展臻御府限竞房等7个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占4席。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.88亿元，集中签约71套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场量跌价涨。包括金隅学府限竞房、金辰府限竞房、京投发展臻御府限竞房等56个限竞房楼盘成交21.36亿元，成交454套，环比前一周减少221套，成交量占比66%，成交明显回落。成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格47019元/平方米，价格环比上涨。

别墅限竞房成交21套，成交量环比前一周减少12套。

限竞房90平米以下成交375套，占限竞房成交量的83%，比重环比前一周有所下滑。

200平米以上限竞房成交21套，环比前一周减少5套。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的51%，占比环比上涨。

单价5万元以上限竞房成交234套，环比前一周减少19套，占比52%，比重环比上扬。

75%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比下挫。

大兴区的中海寰宇时代限竞房都成交71套，成交套数最多。

海淀销冠葛洲坝北京紫郡兰园限竞房，整体规划为17栋7-10层纯洋房，无高低配，无自持，一梯两户。目前主力户型89平三居在售，东西向。

丰台销冠京投发展臻御府限竞房，位于9号线郭公庄地铁旁。项目2期入市时间待定，1期产品在售中，户型为89-130㎡三到四居，带装修交付。

4，高端成交市场低位徘徊

从成交价格情况看，上周，除石景山区域成交价格平稳外，朝阳、大兴、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域房价环比前一周上涨，海淀、丰台、通州、昌平、密云、延庆等6区域成交价格环比前一周下跌。

上周北京高端成交市场低位徘徊。前门36号院、状元村北京书院、合生霄云路8号等3个楼盘成交价格超过10 ，包括恒大华府、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾等8楼盘成交均价闯过8万大关，环比减少4楼盘，东城区的前门36号院成交均价134742元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到42%，环比提升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比前一周回落。

单价5万元以上房屋成交占比48.5%，环比前一周提升。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到68%，比重环比前一周下跌。

总价2000万元以上成交19套，环比减少24套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为56389元/平方米，套均价683万元/套，成交均价环比上扬、套均价基本持平。

90平米以下房屋成交占比最多，达到65%，环比前一周下挫。

200平方米以上的房屋成交52套，环比减少23套。

5，二手房成交量继续下挫

上周，北京二手房市场成交2739套，环比前一周减少286套，成交套数环比下跌9%，成交量连续2周下挫，成交面积26.54万平方米，成交面积环比前一周下滑10%，二手房成交套数是新房的4倍，二手房和新房的比重环比攀升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅 豪宅 别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：前门36号院

朝阳区

第一名：合生霄云路8号

海淀区

第一名：葛洲坝北京紫郡兰园限竞房

丰台区

第一名：京投发展臻御府限竞房

石景山区

第一名：远洋天著春秋

大兴区

第一名：中海寰宇时代限竞房

通州区

第一名：珠江阙

昌平区

第一名：未来金茂府限竞房

顺义区

第一名：中铁诺德阅墅限竞房

房山区

第一名：金地大湖风华限竞房

门头沟区

第一名：翡翠长安

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：天恒别墅山

密云区

第一名：通用博园

延庆区

第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）