投稿
一周大数据
楼市短瞬间复苏到位，上周北京新房市场成交量突破1000套，限竞房成交量创今年周度第二位，二手房成交量再创今年新高。
根据北京中原的统计数据，上周（5月18日-24日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 豪宅 别墅）成交65.12亿元，环比前一周增长24%，名列今年北京新房成交市场周度第3位。
成交1043套，环比前一周增加187套，今年北京新房市场周度成交套数第2次超1000套。
最新新房成交均价为53525元/平方米，价格连续4周提升。
上周，北京各区域期房市场3项目拿到预售证，其中密云新盘云河上苑共有产权房、顺义合景天汇限竞房为住宅项目，共提供354套新房源。
一周区域亮点
1，别墅市场量价齐升
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比继续上涨。别墅成交额11.79亿元，环比前一周上涨21%，别墅成交72套，环比前一周增加7套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比基本平稳。49893元/平方米的成交均价，别墅价格环比提升。套均价1638万元/套，环比增加133万元/套。普宅套均价549万元/套，环比前一周套均价增加9万元/套。普宅、别墅套均价都上涨。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交34套，套均价1621万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1333万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比上涨、联排别墅套均价下挫。
2，五六环之间房价继续上涨
来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、大兴、顺义、房山、门头沟、平谷、延庆等7个城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、丰台、石景山、通州、昌平、怀柔、密云等区域成交额环比上扬。
上周朝阳区跃居成交市场第一，18.78亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交205套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。
套均价916万元/套，华樾北京限竞房、首开国风尚樾、禧瑞春秋限竞房等项目贡献了大量货值。
昌平、丰台分位列第二、三位。
数据表明，上周仅西城区1个区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。仅东城1个城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交105套，成交量占比10%，份额环比有所下滑。
五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，份额连续3周上涨。
五六环之间新房最新成交均价57140元/平方米，价格环比继续提升。
3，限竞房成交量创今年周度第二
根据统计数据，上周京投发展臻御府限竞房、亦庄金茂府、首开国风尚樾等12个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占8席。朝阳区的华樾北京限竞房领跑北京新房成交市场，成交额11.81亿元，集中签约164套。
值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐升。包括金茂北京国际社区限竞房、金隅学府限竞房、京投发展臻御府限竞房等55个限竞房楼盘成交39.91亿元，成交753套，位列今年限竞房市场周度成交量的第2位，环比前一周增加157套，成交量占比72%，成交占比相对平稳。成交楼盘主要集中在朝阳、昌平、丰台等区域。
限竞房平均成交价格53928元/平方米，价格环比增长。
别墅限竞房成交27套，成交量环比前一周减少8套。
限竞房90平米以下成交624套，占限竞房成交量的83%，比重环比前一周持平。
200平米以上限竞房成交21套，环比前一周持平。
单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的42%，占比环比明显下跌。
单价5万元以上限竞房成交481套，环比前一周增加188套，占比64%，比重环比上扬。
57%的限竞房成交总价在500万元以下，比重连续3周下滑。
朝阳区的华樾北京限竞房成交164套，成交套数最多。
顺义销冠金茂北京国际社区限竞房，定位“后浪”刚需产品，一居售罄，目前70平-89平两至三居在售，带精装修，最低总价190万，项目位于顺义区水色时光西路西侧。
葛洲坝北京紫郡兰园限竞房，整体规划为17栋7-10层纯洋房，无高低配，无自持，一梯两户。目前主力户型89平三居在售，东西向。
4，单价5万元以上房屋成交占比连续3周上涨
从成交价格情况看，上周，朝阳、石景山、昌平、顺义、房山、平谷、密云等7区域房价环比前一周上涨，海淀、丰台、大兴、通州、门头沟、怀柔、延庆等区域成交价格环比前一周下挫。
上周北京高端成交市场没有太多起色。泛海国际、状元村北京书院、懋源璟岳等3个楼盘成交价格超过10 ，环比减少3项目，包括首开国风尚樾、润泽御府、塞纳维拉永定翠庭等11楼盘成交均价闯过8万大关，环比增加1楼盘，丰台区的懋源璟岳成交均价119997元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，397套，占比38%，环比下跌。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比59%，环比前一周下挫。
单价5万元以上房屋成交占比59%，连续3周上涨。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重连续3周下跌。
总价2000万元以上成交27套，环比增加1套。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为61133元/平方米，套均价676万元/套，成交均价环比上涨、套均价下挫。
90平米以下房屋成交占比最多，达到66%，环比前一周上扬。
200平方米以上的房屋成交76套，环比增加9套。
5，二手房成交量再创今年周度新高
上周，北京二手房市场成交4322套，环比前一周增加184套，成交套数环比上涨4%，再创今年周度成交量新高，成交面积38.2万平方米，成交面积环比前一周增长6%，二手房成交套数是新房的4.14倍，二手房和新房的比重有所下滑。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅 豪宅 别墅）最新成交状况
上周区域市场
东城区
第一名：梵悦万国府
朝阳区
第一名：华樾北京限竞房
海淀区
第一名：西山锦绣府限竞房
丰台区
第一名：中国中铁诺德春风和院限竞房
石景山区
第一名：中海寰宇天下
大兴区
第一名：中海寰宇时代限竞房
通州区
第一名：珠江阙
昌平区
第一名：万橡悦府限竞房
顺义区
第一名：金茂北京国际社区限竞房
房山区
第一名：熙湖悦著限竞房
门头沟区
第一名：合景领汇长安
平谷区
第一名：北京城建樾府
怀柔区
第一名：天恒别墅山
密云区
第一名：首创禧悦府
延庆区
第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房
（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）
网友回应