羊城晚报讯 记者赵燕华报道：日前，第一太平戴维斯发布最新市场研究报告，分析2020年广州商业地产市场的发展，并展望2021年的市场走势。数据显示，2020年下半年写字楼市场租赁活动渐长，但疫情仍使全市新增需求创10年最低，租金指数同比下跌4.6%。而零售市场2020年第四季度餐饮品牌租赁需求回暖，但疫情累积效应仍令空置率上升至近5年新高；相较之下，2020年全年租金表现较为坚挺。

全市预计于2021年迎来写字楼供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。2021年第一季度，全市预计迎来27.9万平方米新增供应，新项目分别位于珠江新城、天河北及琶洲。零售方面则将迎来两个新项目的入市，预计将为市场带来17.9万平方米的新增供应入市。

写字楼活跃度显著回升

从写字楼市场来看，2020年全年，广州甲级写字楼物业市场共迎来五个新增供应入市。

值得一提的是，在本地经济加速复苏、互联网及信息技术产业蓬勃发展的支持下，源自TMT行业租户租赁需求保持活跃，并成为去年需求增长的重要支撑。去年全年，金融行业租赁需求韧性较高，每季度皆录得大面积租赁成交。

广州写字楼投资市场活跃度于去年下半年显著回升，海内外机构投资者投资问询量持续回升。去年第四季度，市场录得一宗整售交易，位于珠江新城的花城御景花园项目以总价人民币29.8亿元成交。

餐饮品牌租赁有望继续回暖

零售市场方面，2020年广州共迎来四个购物中心开业入市。其中位于增城的广州增城合生汇、位于番禺万博的番禺天河城及位于白云的嘉禾金铂天地均于去年第四季度入市，全市零售物业市场总存量也因此上升至662.9万平方米。

尽管自2020年下半年以来，市场中有项目相继开业，但部分项目开业率及入驻率仍欠理想。截至去年年末，全市空置率环比上升0.9个百分点，同比上升5.0个百分点至13.5%。去年全年，护肤、彩妆业态成为市场租赁需求的重要支撑之一。此外，随着消费者外出就餐及娱乐活动的恢复，大型连锁餐饮租赁需求于下半年开始复苏。

尽管核心商圈各项目租金表现维持稳定，但鉴于次核心商圈陆续迎来新增供应入市，全市租金水平因此呈结构性下降趋势。截至2020年年末，全市租金指数同比下降1.2%，首层平均租金为人民币每平方米每月712.9元。

预计2021年第一季度广州将迎来17.9万平方米零售新增供应入市，且新项目皆位于次核心商圈。后疫情时期，本地高端消费市场迸发出的强大潜力有望进一步吸引高端及奢侈品品牌进驻或扩张。同时，随着消费者在外就餐回归常态，餐饮品牌租赁需求有望继续回暖。随着市场逐步回暖，全市空置率有望实现小幅下调。