2020年刚刚过去，就在人们被各式各样的年终总结数据环绕之时，各大房企、各个项目也纷纷晒出了自己的成绩单。

单月热销4.3亿元，是首开龙湖熙悦宸著在去年12月交出的收官成绩。作为去年10月底首次开盘的限竞房项目，位于北京南四环的首开龙湖熙悦宸著延续了开盘时的火热态势，为2020年画上了圆满的句号。

恰好在五年前，西三环高端项目西宸原著以“双十亿”成绩引来外界关注，同样是合作开发，同样在北京内环——可以说，龙湖重返内城，以不同定位的项目复刻了五年前的佳绩。

首开龙湖熙悦宸著获得市场认可的背后，究竟藏着哪些秘密？ 

坐拥内环资源 西红门板块配套成熟

去年的北京土地市场，重返、首进的戏码偶尔上演，例如华润重返海淀、首进亦庄，中海高价首进亦庄。又有分钟寺“三兄弟”、树村地块“树大招风”等，制造出诸多区域话题。

首开龙湖熙悦宸著因其特殊性，自拿地伊始就备受外界瞩目。去年4月，首开与龙湖联手以37.4亿元斩获大兴西红门限价地块，项目限均价64400元/平方米，是2020年北京市场出让的两宗四环边限价地之一。

不难发现，熙悦宸著备受关注的两个主要原因：位置好，性价比高。二者叠加又为项目衍生出了独特的稀缺性。

熙悦宸著的具体位置在大兴区西红门京开高速东侧，地处南四环和五环之间，与大多数处于外环的限竞房相比，具有较大优势。

若放眼北京四环新房市场，熙悦宸著也因其较低的楼面价具备相当的竞争优势。目前，北京四环主力在售项目仅8个，其中熙悦宸著的楼面价约39505元/平方米，其他项目楼面价则处于47000-77000元/平方米之间。限竞房属性带来的低土地成本，让熙悦宸著成为四环新房市场颇具性价比的项目。

更为重要的是，伴随千亿城南计划推动，丽泽商务区、丰台科技园、南苑等板块迅速崛起，南四环的区位价值更加清晰，新房价值日益凸显。在北京内环土地越发稀缺的当下，四环未来新房或将供不应求，也衬托出熙悦宸著的高性价比。

再将目光移至整个区域。熙悦宸著所处的西红门板块，在北京南城发展洼地中，拥有较为全面且成熟的配套。特别是坐拥南城极为稀缺，成名多年的超大商业综合体北京荟聚中心，为区域增添了宜居属性。

在荟聚中心之外，项目周边更有鸿坤广场、乐家等大型商圈环绕，2023年还将落位北京最大的山姆会员店，对标中高端消费人群。

同时，项目周边覆盖公立北京实验二小、私立金融街润泽和北京育英等3所名校资源，北侧相邻有“南奥森”之称的南苑森林湿地公园，对标奥森公园，规划打造1.6万亩城市绿肺，成为四环难得的绿色生态资源。

得益于四环的立体交通路网，熙悦宸著紧邻京开高速，可由辅路直上高速，无缝连接四环、五环，20分钟可达丽泽商务区，国贸CBD则在40分钟车程内；而在项目2公里范围内，还有地铁4号线西红门站、新宫站可供选择，距离规划中的19号线西红门东站约3公里，轨交出行也较为便捷。

低密业态、精装洋房成产品力关键

虽然是限竞房项目，但熙悦宸著却在限价的基础上不断做加法，通过低密业态与精装洋房，让产品配置达到市场顶板。可以说，产品力是熙悦宸著获得市场认可的又一因素。

在北京8个四环主力在售项目中，5个项目的容积率达到2.8。相较之下，熙悦宸著2.1的容积率可谓难能可贵，其打造的一梯两户低密洋房社区，成为四环边鲜有的低密项目之一。

以低密业态为主，颇具造园经验的龙湖在项目内打造了“九树玖院”新京韵东方院落，通过“1条景观内环 4大景观内核院落 5大宅间功能院落”的景观布局，打造整体占地3.7万平方米的园区核心景观空间，在营造独特归家体验的同时，亦提供了全年龄交互的场景空间。

龙湖为熙悦宸著独家定制了约510平方米的北京文化风格儿童乐园——“上房揭瓦”版龙小湖乐园，更有北京内城难得一见的集中式水景——约200平方米的私属度假式水岸花厅院落。同时，项目还规划了社区漫步道、主题植物空间等院落景观，致力于打造最具北京文化肌理的九大院落空间，让业主不出社区享受到不同的景观体验。

聚焦到产品本身，值得一提的是熙悦宸著的户型设计和精装配置。

户型设计上，项目的所有户型均为全明全通透，注重空间的运用与功能性。其中，81平方米户型为全功能三居格局户型；89平方米户型为“3 2 2 1”格局，兼具舒适性与独立家政空间；128平方米户型与136平方米户型则分别打造“4 1”、“4 2”格局，布局方正。后者在包含独立公共衣帽间和家政间的同时，还坐拥超过20处收纳空间。

此外，作为精装交付的熙悦宸著，配合其打造的功能空间，匹配了比限竞房装标更高的精装配置，进入改善型商品房序列。

项目所有户型均配备了家庭新风系统，净水设备，家具材质亦升级至无害化甲醛含量最低标准，保障室内环境健康。

同时，家电、卫浴选用一线品牌，厨房全部配备洗碗机、大户型额外配置蒸箱、烤箱、天使降临拉篮和高柜；卫生间则配备了智能马桶，恒温花洒和淋浴屏，其中花洒和洗手台龙头皆选用德系高端品牌——汉斯格雅。

如此，便进一步提高了熙悦宸著的性价比，再叠加内环价值、区域配套等稀缺要素，熙悦宸著热销也确在情理之中了。