市场概述

2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.36%，增速较1月的0.28%有所加快。平均售价较去年同期上涨4.06%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨54.30%。其中，56个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，2个城市环比持平，12个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.34%，较1月的0.37%略微回落。

市场点评

一线城市价格增速略有放缓，地方政府延续调控基调控制价格增长。低线城市房价增长较前期加快，尽管涨幅仍不及较大城市。就业市场仍处于恢复期，部分低线城市外来人口净流入出现减少甚至负增长，住宅市场略显支撑不足。

对中小开发商而言，经济大环境的演变、金融风险尤其是房地产相关风险的防控要求，以及监管调控的持续，都将在2021年为其带来挑战。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2021年2月

二手商品住宅价格走势

2月二手住宅价格增长主力依然是发达程度更高的较大城市。就业市场相对更具活力，持续吸引年轻人才，继而为住房需求带来支撑。另一方面，家庭财富持续累积，确保了稳定的购买力。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级