市场概述

1月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.28%，增速较去年12月的0.12%有所加快。平均售价较去年同期上涨3.71%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨53.73%。其中，53个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，3个城市环比持平，14个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.37%，略高于去年12月的0.12%。

市场点评

住宅市场开年走势较为积极，53个大中城市录得价格环比上涨，较上月有所增加。考虑到房地产贷款整体紧缩以及针对开发商杠杆风险、房地产贷款集中度的新一轮调控，住宅市场此轮增长表现可圈可点。短期内新一轮房贷限制对房价的影响有限，但其影响亦开始在利率上有所反映。融360最新数据显示，2020年2月全国首套房贷款平均利率环比上涨4个基点至5.26%，二套房贷款平均利率环比上涨3个基点至5.56%，系2019年末以来首次增加。

贷款收紧及利率上行对市场的短期影响虽然有限，但房贷余额在近年中保持较快增长趋势，从2015年的13.1万亿增加到2020年末的34.4万亿元。未来政府或继续依赖货币手段及政策指引，坚持降低金融风险、避免房价过快上涨。

二手商品住宅价格走势

二手商品住宅价格在1月加速上涨，环比增幅达到0.37%，走势优于一手市场。较大城市再次成为上涨主力；一线城市平均增幅达到1.3%，其中深圳、广州的增幅分别达到1.7%与1.4%。市场调控继续而改善购房诉求强烈，加之贷款利率窗口期的刺激，或为导致此轮增长的主要动力。