春节假期上海楼市成交跌入低谷，据上海中原地产数据显示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3万平方米。

整个假期有59个项目有网签记录，大部分项目网签数量不超过5套。表现相对较好的项目是青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑”，两个项目分别签约12套和10套。签约相对较多的项目是年前开盘“抢收”的项目，并且推盘量都在3万平方米以上，有些零星未签约的房源拖延到假期办理相关手续。售楼处大多初5开始有值班，市场分化格局还是比较明显，刚改类产品售楼处内看房的人比较多。

供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，提前释放需求；另一方面，2月本身就是市场传统淡季，即便要推盘，时间节点也会到2月底。况且1月底上海升级调控政策，新政策细节上如何操作，比如买家如何打分参加摇号等等都需要参考经验。因此供应挂0并不意外。

尽管整体上二手房交易活跃度上比新房高，不少经纪人留沪过年，但二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前天歇业。不少门店按惯例年初5开门，但是客户不多，多以价格咨询和政策咨询为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同，现在调控政策精细度更高，加上各个买家有自身不同情况，如何“对号入座”，理解消化政策需要更长的时间。因此过年期间楼市供、求冷清的状态并不意外。

从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。不过因为政策因素，市场有重新适应过程，人气聚拢需要花费较多时间。预计传统小阳春的供应会增多，成交才会陆续走好。但是基于当前严格的调控举措，市场很难出现去年下半年的非理性现象。当然，市场分化的现象还会延续。