中新网上海1月25日电 (李秋莹 陈永建 曾宇琛)上海市自本月22日起实施的“购房新政”引起了购房者的关注和热议。据了解，“新政”在新房认购、增值税规则以及首套房判定上都有相应调整。这些改变会对购房者产生怎样的影响呢？日前，中新网记者采访到两位购房者，了解相关问题。

“银行告诉我，我的贷款要延后一周，但是目前也没给我确切的时间，我还是有些担心。”正在购房的上海本地人倪女士告诉记者。倪女士介绍，自己这次购房是置换，“孩子越来越大了，想要换一套大一些的房子。”

目前，倪女士的购房流程已经到关键的一步，“就等着银行的贷款批下来”。在倪女士看来，贷款的放缓意味着新房的交接将会拖延，后续的装修也会延后，一家人租房住的状态也将持续更久。因此，倪女士表示自己正在催促银行方面，希望能够在春节前解决贷款问题。

在倪女士看来，新政的实施所带来的房地产市场收紧趋势，或多或少都对其贷款买房产生了影响。58安居客房产研究院分院院长张波则指出，近期预计会出台新政相关的细化执行措施，届时新政带来的影响也将进一步具体化。

同样有购房需求的周女士则还要考虑新政中有关二手房买卖的规则变动。周女士属于置换型购房，她计划将原先在浦东的房子出售，然后在浦西认购一套二手房作为置换。

由于周女士以往买房有过贷款经历，她担心新政对后续的贷款产生影响。周女士介绍，她此次换房主要是出于地段位置的考虑，买房卖房同步进行，“浦东房子走程序的时候，浦西就开始着手看房了，赶在11月底房价的胶着期，前后只用了半个月就定下了”。

在上海楼市新政中，对二手房买卖规则做出了相应的调整。二手房免交增值税的期限由原先的两年延长为五年。因为周女士在浦西认购的二手房已经远超了五年的购买期，所以新政也没有对她产生太大的影响。

房地产市场的健康稳定发展是重中之重，关乎民生福祉。张波认为，2020年上海就已经加大对各种资金违规流入房地产市场的整治力度，而“哪里过热，打哪里”将会是2021年政策调控的重点方向，下一步查处打击的力度会明显加强。