一周大数据

市场总是先走一步。上周北京二手房成交量创下了2019年来周度销量新高，5577套。而新房成交额连续3周上扬，连续3周别墅成交量环比增长，7个住宅项目领证抢跑。

根据北京中原的统计数据，上周（1月25日-31日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 豪宅 别墅）成交82.96亿元，环比前一周成交额上涨13%，连续3周攀升。

连续3周上涨的还有成交量，成交1329套，环比前一周增加110套。

最新新房成交均价为52384元/平方米，房价下滑。

年前的抢跑还在继续，毕竟今年很多人将打消春节回家的念头，“原地过年”，这不能不说是一次机会。上周北京新房市场有7项目拿到期房预售证，其中住宅有5个楼盘，顺义区的路劲御和府、丰台区葛洲坝北京中国府、房山区中海寰宇视界、朝阳区鸿坤花语墅、大兴兴创荣墅，共新增2087套新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交量连续3周上涨

上周，北京新房市场普宅成交额环比下跌、别墅成交额上涨。

别墅成交市场环比量价齐升，别墅成交额16.86亿元，环比前一周增长6成。别墅成交97套，成交量连续3周上涨，环比前一周增加8套，别墅成交套数占总成交量的7%，占比持平。53268元/平方米的成交均价，别墅价格回升。套均价1738万元/套，环比增加555万元/套。普宅套均价537万元/套，环比前一周减少18万元/套。普宅套均价环比下跌，别墅套均价上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交58套，套均价1059万元/套。其次是联排别墅，套均价为2427万元/套，叠拼别墅、联排别墅套均价环比都上扬。

2，11个城区成交额环比增长

来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、大兴、昌平等3城区成交额环比前一周下跌，朝阳、丰台、石景山、通州、房山、门头沟、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆等11区域成交额环比攀升。

连续4周，昌平区跃居成交市场第一，13.54亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交240套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价564万元/套，奥森ONE限竞房、奥海明月限竞房等项目贡献了大量货值。

通州、丰台分列第二、第三位。

数据表明，上周仅东城、西城2区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟、昌平区。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交97套，成交量占比7.3%，份额环比明显下挫。

五六环之间房屋成交份额最高，占比65%，份额环比增长。

五六环之间新房最新成交均价54894元/平方米，价格下滑。

3，限竞房成交市场环比量升价跌

根据统计数据，上周奥森ONE限竞房、京投发展岚山限竞房、台湖金茂悦限竞房等18个楼盘成交额过亿元，限竞房占据12席，限竞房占据主力。昌平区的奥森ONE限竞房连续4周领跑北京新房成交市场，成交额7.4亿元，集中签约139套。

值得关注的限竞房市场，成交市场环比量升价跌。包括奥森ONE限竞房、京投发展岚山限竞房、京投发展臻御府限竞房等65个限竞房楼盘成交42.9亿元，环比前一周上涨1.3%。

成交869套，环比前一周增加28套，成交量占比65%，成交占比继续下滑。

成交楼盘主要集中在昌平、石景山、通州等区域。

限竞房平均成交价格48233元/平方米，价格有所下跌。

别墅限竞房成交41套，环比前一周减少8套。

限竞房90平米以下成交665套，环比增加19套，占限竞房成交量的77%，比重环比持平。

200平米以上限竞房成交35套，环比前一周增加23套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，445套，占限竞房总成交的51%。

单价5万元以上限竞房成交451套，占比限竞房成交量的52%，比重下跌。

6成的限竞房成交总价在500万元以下，比重基本平稳。

昌平区的奥森ONE限竞房成交139套，连续4周成交套数最多。