上周楼市成交出现井喷式增长，据上海中原地产数据显示：上周（12.21－12.27）新建商品住宅成交面积43万平方米，环比增加45.8%。这一成交量也刷新了3年以来周度交易量的新高记录。

随着成交进一步攀升，各区成交均有不错表现，上周有9个区成交量超过1万平方米，比前期又增加1个。远郊区域在加大投放后，上周得到集中兑现。近期表现活跃的宝山，上周成交继续排名全市第一，并且成交量攀升到17.3万平方米，环比增加198.3%。单一区域成交量几乎和平时一周的成交量相当，表现非常突出。排名第二的是松江区，上周成交5万平方米。排名第三的是青浦区，成交面积达到4.3万平方米。嘉定、奉贤等传统交易大户上周分别达到3.3万平方米和2.9万平方米。整个市场成交处于高速奔跑的状态。

   基于传统首次改善区域成交活跃，最近两周成交结构维持不变。上周成交前十榜单中，3-6万元/平方米的首次改善项目占到8席。此外，榜单中还有1个均价超过9万元/平方米的豪宅类产品。从榜单上看，出现6个成交超过百套的楼盘，而这一数据同样刷新今年记录。值得关注的是，成交量第一的项目达到6.1万平方米（578套），甚至要高于一个区的交易量。这给全市交易冲新高奠定扎实基础。

基于上周成交产品仍以首次改善为主，因此均价变动不大，为51960元/平方米，环比上涨4.9%。

上周供应量表现依然不错，虽然环比减少30.1%，但是绝对量仍有30.6万平方米，这一数据仍高于全年14万平方米/周的水平。时至年底，房企需要回笼资金，因此供应端也是百花齐放。从奉贤金汇地区的刚改产品到杨浦内环内的高端住宅均有涉及，甚至出现一些独栋别墅类产品。上周供应量最大的项目也是当周成交量最大的项目，是宝山张庙板块的“澜翠华庭”，入市面积6.3万平方米（598套），我们从当周的成交排名可以看到，这个项目几乎推了多少量，卖了多少量，可见尽管到年底，市场交易热情并没有降温。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：中央经济工作会议对明年楼市运行定调，从表述来看没有超出市场预期，因此不会对情绪产生太多影响。近期楼市供应产品以刚需以及首次改善产品为主，此类项目也符合当前刚需以及置换客需求，即便是远郊地区的产品也是关注度比较高的区域。因此，对销售的转化而言是有力的。尽管上周供应有所调整，但绝对量仍属于高位，从项目认筹来看，效果还都不错，加上月末翘尾效应，本周仍有机会维持在40万平方米以上的交易量。