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今年，150多个城市出台了人才政策，抓人还是卖房?
10月15日晚，天津市发展和改革委员会宣布，计划鼓励天津滨海中关村科技园区、宝坻中关村科技城等人才到天津工作。医疗保险服务，完善投融资支持，财政收入和统计指标分配，加大对天津企业的激励和支持，支持天津七项政策。
业内专家认为，这一政策不会对天津房地产市场产生重大影响。地方政府对房地产的态度更加谨慎，目前不会放松。
专家:不是房地产调控
天津市发展和改革委员会的官方网站透露,为了有效、有序的功能项目,促进北京的非资本的发展,促进项目来吸引、保留和发展,天津市发展和改革委员会起草了“天津城市发展北京的非资本功能的项目。”政策措施(试行)(简称“政策”)。
《办法》规定，承担北京非首都职能的，户籍迁入城市的职工按本市户籍政策购房;对于户籍尚未迁入城市的职工，其家庭在天津没有住房。本市可购买一套住房，天津不提供社会保险或个人所得税证明。购买的房屋必须在取得非流动产权证书3年后挂牌转让。同时，强调上述政策拟在天津滨海中关村科技园和宝玉中关村科技城实施。试用期为一年。公众正在征求公众意见，征求意见的时间为2019年10月15日至10月21日。
对此，中国房地产和京辉智库首席经济学家胡景辉在接受《中国证券报》采访时表示，这项政策并非针对房地产监管，而是针对天津滨海中关村科技园和宝地中关村科技城。相关人员一方面承担北京非首都的职能，另一方面为天津引进人才和产业。与北京相比，天津的生活成本更低，整体房价更低，教育资源相对优质。它对那些在北京工作但没有北京户口的人更有吸引力。预计未来北京、天津等相关政府部门认可的工业项目将逐步放开。
胡景辉强调，这一政策预计不会对天津房地产市场产生重大影响。地方政府对房地产的态度更加谨慎，目前不会放松。
诸葛房产研究中心的分析师郭世英(音译)说，这项政策针对的是特殊群体，而该地区是有限的。这两个地区的房地产市场仍然存在一定程度的利好。
燕跃进,研究主任Yiju研究中心智囊团指出,这些政策并不严格限制的购买限制,因为出发点是与北京相关产业转移的战略合作,然后提供相关员工优惠住房购买和保障措施。换句话说，这些政策与上海临港新区、南京六合等类似，属于人才引进政策。但客观地说，它放宽了特定购房群体的购房条件，起到了放宽购房限制的效果。虽然政策优惠的对象是特定群体，但它确实对随后的天津购房市场产生了影响。当然，在这个过程中，生活和不投机的政策还是会强调原来购买政策的基调不会改变。
年内，150多个城市发布了人才政策
10月15日，南京市六河区房地产交易中心表示，有大学以上学历，沐鸣168有南京居住证和学历证书的人，可以在六河区买房，也可以在没有工作证明的情况下买房。但购买证明仅限于在六合区购买，江北新区和大厂不在实施范围内。南京六合区房地产交易中心也强调，这是一个人才引进政策。
对此，许多业内人士认为，尽管六合区属于南京的远郊县城，但新政对市场的心理影响可能相对较大。
根据诸葛住宅研究中心的数据显示，截至2019年9月，六合区商品房新增5299套，比去年同期的3061套有所增加。
根据宜居研究院《中国百城存量报告》数据，截至2019年9月，南京六合房地产市场平均成交价格为12541元/平方米，与2018年年中基本持平。
据中原房地产研究中心统计，自9月以来，已有30多个城市出台了各种人才引进政策。自2019年以来，全国150多个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比。涨幅超过40%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从政策的实际执行来看，大多数城市的人才政策确实会影响到房地产市场，尤其是在天津相对难以落户的地区。这也解释了为什么在2018年人才政策井喷之后，更多的城市将在2019年引入人才密集型政策。
从趋势上看，品尝甜味的城市持续增加，人才标准持续下降。在很大程度上，它已经开始成为一场劳资纠纷，尤其是在西安和南京这样的城市。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的总人口已超过1000万，西安、郑州等城市也在向1000万人口的城市迈进。
张大伟强调，从房价上涨的角度来看，大部分高校都出台了人才引进政策。然而，大多数城市在吸引人才之后并没有做好留住人才的准备。投机者可能会利用不同的人才政策在不同的城市定居。简单的吸引只能导致房地产市场的波动。吸引人才的目的是发展行业，而不是发展房地产。毫无疑问，沐鸣168这是一个留住人才的行业，而不是一个套间。
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