北京明日三宅地连拍。

精彩看点提前透露：

看点一：保利全面开挂，今天光保证金就打了17.15亿元。是要真拿地呢还是真要拿地呢......

看点二：单价6万+的丰台石榴庄终于要迎接它的最终归属了。

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地块信息

地块（1）京土整储挂(丰)[2019]021号

丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅混合公建用地国有建设用地使用权。

挂牌出让起始价为266900万元，沐鸣登录网址竞买保证金为53500万元。建筑控制规模为63070平方米，住宅公建比为7：3，容积率3，控高80米。需设置邮政所200平方米。

并满足以下要求：（1）实物补偿内容：竞得人需代建约 10440 平方米公交设施和 300 个社会停车位（最终以规划审定为准），无偿移交北京市公联公路联络线有限责任公司。（2）根据丰台区政府意见：竞得人需建设3000平米机构养老设施和1000平方米文化设施，并无偿移交相关主管部门。（3）根据市民政局意见：A:本次出让宗地中建设的养老设施为非营利性养老机构，该地块配置的养老设施用地单独设置，将养老设施与住宅建设同步实施，在住宅总规模完成 80%前完成养老设施的开发建设，与住宅建设同步验收、同步交付使用。B:土地竞得人在完成养老设施开发建设后，将养老设施的房屋产权无偿移交至丰台区民政局，由丰台区民政局统一调配使用。

丰台石榴庄地块已报名企业：保利、招商、绿城、金茂+合生

 

 

北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。

挂牌出让起始价为人民币260000万元，竞买保证金为人民币52000万元。地上建筑规模100957平方米，控高45米，容积率2.2，地块内含开闭所一处，用地面积300平方米，社区管理用房350平方米，再生资源回收站12平方米。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过57694元/平方米。本地块起始楼面价约25864元/平，本宗地执行90/70政策。

大兴瀛海地块报名企业：金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂

 

北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地国有建设用地使用权。

挂牌出让起始价为人民币330000万元，竞买保证金为人民币66000万元。地上建筑规模173209平方米，其中社区用房350平、托老所800平、老年活动场200平，社区助残服务中心200平，市政公用类700平（根据需要确定），固定通讯机房70平，基站机房70平，有限电视机房50平，公厕70平，开闭所占地300平（根据需要确定），幼儿园2400平，社区卫生服务站120平，再生资源回收站20平，街区级菜市场1000平，街区其他商业服务2500平（可根据需要选配）。其他为建筑面积为住宅，住宅地块容积率2，控高30米（局部36米），暂定选配粗算本地块起始楼面价约19774元/平，执行90/70政策。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且最高销售单价不得超过46374元/平方米。

大兴庞各庄地块报名企业：建工、保利

注：以上三宗地均设定土地合理价格上限，达地价上限竞自持商品住宅面积，达到预设比例转高标准商品住宅建设方案投报程序。

大兴庞各庄地块曾于2018年12月29日挂出，为共有产权地块，售价29000元/平（含全装修费用），起始总价208050万元。地块于2019年1月31日报名截止，由于无企业报名，地块流标。

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个评如下

1、Ic、Ip、IQ卡，统统告诉我密码！曾数度隐身帝都的保利，终于再次拉开一副称霸帝都的架势！

2、军火大佬三连击，出手就是大手笔！无论是丰台还是大兴，不管是共产房还是限竞房，管你是准地王石榴庄还是西瓜圣地庞各庄，统统报名。

3、时隔8个月，曾流标的大兴庞各庄地块，地价上涨12亿+，售价上涨约一半，从29000上调到42158，共产变限竞，很有可能是流标变底价！

4、本次土拍，很好的代表了目前帝都的土拍形势：优质地段逐渐寡头竞争的纯商品住宅地（石榴庄）；地块较好交通便利的火爆限竞房地（瀛海）；偏远地段需要房企下足勇气兜底的共产地（庞各庄）。

5、没有看到传说中的通天中介，沐鸣登录网址也没有离退休老干部显身，更没有各种首长站台，帝都土拍不相信神话，也很难有空手道般的奇迹。

6、现在全国楼市基本呈以下五类：独孤求败与众不同的帝都；横盘要见底的上广深；迅速下跌的全国强二线；将要顶破天花板的二三线；异军突起忽然窜出来的四线！

7、丰台石榴庄大概率将霸接地王棒，预计将超越龙湖西局60730元/平地块，成为继葛洲坝樊家村7.7万/平和中海造甲村之外的丰台历史第三地王。石榴庄扑面而来的就是一股探花气息。

8、如今帝都遍地开花的限竞房项目，有劲销56亿咔嚓秒光的网红盘，也有冷清凄凉倍感萧条的无奈盘，更有偏远地段开盘数次去化没有退房多的共产盘。都在同一个帝都，差距好像不在同一个世界！

9、这年头，也难怪买房的挑来挑去，看看这三宗地块的报名名单，帝都的开发商都开始挑地了！购房者的房票资格到底奉献给哪个楼盘？看看开发商挑地的劲头应该就有答案了！

10、除了三连击的保利，观察下报名两宗地的合生和绿城，再看看集中精力只取一宗的中海、金隅…！土拍硝烟弥漫，大战一触即发！

11、为增加行业铁粉的成才速度和交流热情，忠叔近期干了两件事：（1）【地产星探】近期签约了行业的培训平台“知学学院”，后期将从其课程中精选一些推送给大家；当然，届时有感兴趣的同学从我们后台报名必须有折扣。（2）【地产星探】在地产人的小夜店“闹天宫精酿”（朝阳区朝外西街总店）定制了一款特调啤酒，预计工厂十月底重新装修后可以上市。以后行业交流可以直接去喝咱们拓展狗的定制酒，报忠叔的名字当然不能免费，重要的不是特调酒多么好喝，忠叔的探子来报，这里将能喝出信息交互和业务交流。

12、谁将拿下丰台历史第三单价地王？七剑下瀛海谁将胜出？谁将兜底庞各庄共产？欢迎留言，泽龙评地不见不散！