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[摘要]日前,多家机构发布的今年1 ~ 11月房地产企业销售榜单显示,沐鸣注册平台注册排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进,前11个月销售总额达到1.93万亿元。与此同时,多家房企的销售业绩完成率已超90%。
每经记者包晶晶每经编辑魏文艺
大临近年底,面临“考”的规模房企进入白热化的“拼”杀阶段。
日前多家机构发布的今年1 ~ 11月房地产企业销售榜单显示,排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进,前11个月销售总额达到1.93万亿元。与此同时,多家房企的销售业绩完成率已超90%。
据中指研究院数据,2019年1 ~ 11月,巨鲸音乐网房企销售额均值达1036.1亿元,平均销售面积为755.8万平方米,同比增长率均值分别为21.8%和21.9%,其中,房企销售额超过千亿元的企业增至27家(前10月为25家),均值为2481.6亿元;销售额超亿过5000元的房企增至4家(前10月为3家)。
业内人士对《每日经济新闻》记者表示,在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势,说明碧桂园,恒大,万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了其较强的全国化布局能力。
中指研究院统计显示,今年1 ~ 11月,除排在前三的“碧恒万”外,位列第4名的融创销售额也首次突破亿5000元。这样,今年前11个月,“5000”亿房企已达到4家,其中碧桂园全年销售业绩有望突破亿8000元。而2018年全年,销售额超过5000年亿元的只有“碧恒万”3家。
此外,前11个月共有7家企业销售额超亿过3000元,11家企业销售额超过2000年亿元,销售额超过千亿元的企业增至27家;500年亿~ 1000年亿元,100个亿~ 500亿元的企业分别为32家,41家,销售额均值分别为743.5亿元,312.6亿元。
全球房企中增长最快的仍然是碧桂园,前11月7676年亿元的销售额比去年同期(6656.9亿元)多了1000多亿元。值得一提的是,碧桂园今年11月单月的销售额达亿到860元,比单月销售第二的融创中国亿(667元)多了近亿200元。
“碧桂园等房企始终领跑销售数据,还是值得全行业学习的。”业内人士指出:“尽管在过程中有这样那样的问题,但仍然在市场降温的大趋势下保持增长的态势,说明碧桂园,恒大等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了较强的全国化布的局,同时善于利用产品吸引当地的刚需和改善型需求,这一点上是值得肯定的。”
中指研究院数据显示,今年前11个月,全球房企销售额均值为4157.2亿元,销售额增长率均值为18.0%;TOP11 ~ 30企业销售额均值为1419.6亿元,增长率均值为22.4%;TOP31 ~ 50企业,TOP51 ~ 100企业的销售额均值分别为786.6亿元亿和358.3元,增长率均值分别为30.3%和18.8%。
值得注意的是,TOP31 ~ 50企业为销售额增长率均值最高的阵营,TOP11 ~ 30企业次之厚月单月来看,房企销售额巨鲸音乐网的环比增长率均值为6.2%,其中前10企业环比下降,下降均值为-12.0%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为14.6%,6.2%和6.6%。
各梯队房企销售门槛值延续了增长放缓的趋势。亿翰智库认为,外部环境制约,特别是融资环境不断紧缩,企业获取资金的难度不断攀升。为缓解资金压力,房企不断谋变,一致性加快推盘,加速回款,提高自有资金使用效率。
与此同时,行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下,企业在资金端的压力不言而喻,资金端的压力将影响企业在投资端的决策,进而作用于企业销售端。
今年规模房企的目标完成情况较为乐观。亿翰智库数据显示,前11个月,沐鸣注册平台注册多家房企销售业绩完成率已超90%,完成全年业绩目标难度不大,尤其是世茂房地产,龙湖集团,宝龙地产,阳光城,中梁控股均已提前完成全年业绩目标,其中世茂房地产的业绩目标完成率为108%。
虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度,但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。
而对于中小房企的发展,业内人士向《每日经济新闻》记者指出:“中小企业要在房地产行业立足,关键还是要提升规模,尽管在此过程中有一定的风险,但是如果没有规模,风险也是无法消除的,所以还是要积极拓展,尝试拿到一些具有性价比的地,打翻身仗,这是有必要的。”
年度10强争夺进入白热化
在规模化竞速中,进入行业10强对于房企的意义不言而喻。但在今年前11月销售榜上,龙湖被挤出前10,退居第11;而世茂房地产却一路突围,升至第9位;华润则以亿34元的微弱优势,占据了10强最后一席。
从中指研究院榜单看,排在第9,10,11位的世茂,华润,龙湖,销售额分别为亿2277.3元,2261个亿元亿和2227元,彼此相差微小。而第8位新城控股亿以2460.4元的销售额,保持着与这三家房企的较大优势。这也意味着,在今年剩下的最后1个月里,世茂,华润,龙湖之中,必定有一家会被挤出年度10强榜单。
值得一提的是,在今年前10月销售榜尚处第11位的世茂房地产,“双11”期间在全国范围铺开“摇房节”,销售回款力度猛增,前11个月累计销售比前10月增加了305年亿元。相比而言,11月单月销售额方面,华润置地为259年亿元,龙湖亿为210.8元。
“部分房企的增速下降,可能有一定的偶然性,如不同的时间节点,不同的项目销售导致;另一方面,合作开发的项目可能也会影响业绩排名。”业内人士告诉《每日经济新闻》记者:“同样是增速下滑,对于保利而言,出现偶然性因素可能更大一些。近期保利正在寻求全国市场的扩张,因此后续还是会积极推进。”
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