楼市整体下行压力下，北京新房市场推盘速度放缓。根据北京的市场统计，11月，北京新房市场预计共有12个项目推新，其中包括台湖金茂悦、建邦·顺颐府、北京城建·宽院·国誉府、大苑海淀府等纯新盘，以及金辰府、万科弗农小镇等热销项目的推新，沐鸣账号注册主要分布在海淀、大兴、昌平、顺义等热点区域。

也就在昨日，央行时隔三年半首次下调中期借贷便利（MLF）利率5个基点至3.25%，分析认为，此次利率下调幅度较小，更多是央行的一种观察性动作，预计11月20日央行公布的LPR利率大概率将会下调，有望开启新一轮降息周期。

北京城建·宽院·国誉府

项目地址：大兴区采育镇南北大街与育镇街交叉口西南200米

预计均价：31136元/㎡

户型面积：170-240㎡，总价区间是400万一600万元

项目特点：作为“大兴首个限竞房别墅项目”，国誉府主打“首院、中院、上院”三种产品，其中，首院首层为4.5米层高的“梦想空间”,面积为120平米，首院二层为120平米的三室两厅两卫户型，全部采用南向三面宽设计；中院首层面积40㎡，层高4.5m，含40㎡的私属院落，中院二层为130㎡四室两厅两卫；上院首层为110㎡的三居两厅，上院二层为40㎡的豪华主卧套房。

金辰府

项目地址：昌平北七家镇政府正南

预计均价：43800-44200元/㎡，首付126万起

户型面积：89㎡三居

项目特点：项目总建面28万平米，容积率2.5，绿化率35%。项目分东西两区分期开发，住宅规划18栋楼，共计1744户。主力产品为89㎡三居，少量143㎡四居，带装修。二期开盘首推东西向89㎡三居，总价区间预计380-390万。

住总如院

项目地址：大兴区采育镇采华路南端

预计均价：31136元/平米

户型面积：98-115平米精装阔景花墅、180-300平米藏景叠墅、400-450平米园藏独墅

项目特点：项目纯低密小区，规划全产品线，包括洋房、叠拼、合院，以满足不同阶层需求。项目首期开盘预推售总价300万起精装墅区洋房和总价500万起的叠墅产品。

建邦·顺颐府

项目地址：顺义区后沙峪镇火沙路与裕庆路交汇口西北角，（罗马环岛东北侧）

预计均价：55583元/㎡

户型面积：89-147㎡精工洋房、270㎡独门合院

项目特点：建邦·顺颐府位于顺义中央别墅区，步行5分钟即达被誉为“小后海“之称的罗马湖，距离温榆河3公里，自然环境得天独厚。三甲级友谊医院顺义分院、网红打卡地中粮祥云小镇、北京最大的沃尔玛山姆会员店等环伺四周，商业配套醇熟。此外，沐鸣账号注册北师大附中、北京四中顺义分校、北京实验二小等私立学校及海嘉、鼎石等17所国际学校坐落于项目周边，教育资源优质高端。

大苑海淀府

项目地址：田村路与田村东路交汇口往西300米，田村路北侧

预计均价：待定

户型面积：170平米三室，225-263平米四室

项目特点：规划总建筑面积约16.3万平方米，距离田村地铁站约900米，社区整体由10栋住宅楼和欧式步行商业街、会所及幼儿园组成。

 

E_ZIKOO智慧谷

项目地址：海淀区永丰基地翠湖南路与永丰路交汇处

预计均价：办公56200元/㎡，商业65800元/㎡

户型面积：办公850-12000㎡，商业670-3300㎡

项目特征：E_ZIKOO智慧谷立基于中关村大街高端创新集聚发展轴与北清路前沿科创发展轴黄金十字线中心，处在永丰产业基地组团中，受中关村、上地、沙河高教园几大高新产业园辐射。

项目整体定位为中关村科创生态小镇，规划75万㎡核心启动区，涵盖八个地块（阿尔法之家、总部型办公、悦界商街、大悦城、智慧公园、产业俱乐部、企业研发中心等业态）。项目满足全生命周期企业发展需求、全天候生活需求和全维度生态建设，打造一个有创业、居住氛围、文化氛围、自然底色为集合的特色小镇。
 

观承望溪

项目地址：顺义区京承高速8号出口路东

预计均价：55000元/㎡

户型面积：90㎡、130㎡、160㎡的三至四居洋房

项目特点：地铁17号线，毗邻九年义务教育地块

泰禾北京公馆

项目地址：朝阳区东四环中路58号

预计总价：1200 万元/套（最低）

户型面积：76-292㎡1-3居准现房

项目特点：项目周边的休闲娱乐配套丰富：北京CBD国际高尔夫球俱乐部、北京国际俱乐部、工人体育场、长安俱乐部、朝阳剧场、8号温泉、朝阳体育中心等。

万科弗农小镇

项目地址：丰台区泉湖西路与山湖路交汇处（青龙湖公园东门）

预计总价：375 万元/套（最低）

户型面积：140-150平叠拼

项目特点：万科弗农小镇是万科地产在京打造的特色小镇，绿化率35%，周边商业配套有国泰商场、密云鼓楼大街燕赛奥特莱斯、苏宁、大中电器、物美等大型卖场。此外，万科生活广场已成熟运营。

万科翡翠西湖·雲庐

项目地址：丰台区泉湖西路与山湖路交汇处（青龙湖公园东门）

预计均价：42289元/㎡

户型面积：洋房户型125㎡，别墅330㎡

项目特点：丰台西南六环外，在青龙湖东侧。雲庐主推叠院产品，作为万科翡翠系的别墅新产品，户户有私家院落，容积率1.1，绿化率30%。

 

台湖金茂悦

项目地址：通州区·台湖·环渤海总部基地北侧

预计均价：51000元/㎡

户型面积：80㎡两居、89㎡三居、132㎡四居

项目特征：项目是中国金茂全家庭、全空间、全改善的悦系升级首个精品项目。紧邻17号线始发站“亦庄站前区南站”。项目500米的范围内规划了从幼儿园、小学、初中、高中多种教育配套用地资源，满足了15年全龄的教育体系。项目周边三大湿地公园环绕，未来还将建设凉水河生态景观文化带等，大大提高居住的舒适度。

 

未来金茂府·悦公馆

项目地址：北五环未来科学城南区英才南三街与蓬莱苑南街交叉口

预计均价：51478元/㎡

户型面积：77-97㎡两/三居

项目特征：产品总价390万起，沿袭金茂绿色科技基因，植入新风系统、降噪系统、智能家居系统等，打造绿建三星建筑标准可科技舒居。90㎡两居，主卧套可延展为更多功能空间，两居、三居随心所欲。97㎡三室两厅两卫，经典眼镜户型，明厨明卫，南北通透。距离地铁17号线(在建)未来科学城南站一路之隔，北侧毗邻保利未来大都汇（在建），10万+㎡商业触手可及