历史长河中，十六年转瞬即逝，但是如果置于中国房地产发展史中，则是一段漫长的岁月，见证了中国楼市发展的黄金、白银时代，亲历了每一个重要的时间节点。

将时针拨回至2003年，中国房地产踏上一段全新征程，这一年，也是新京报的创刊之年。

2003年，国务院18号文件首次明确将房地产行业作为国民经济支柱产业，中国房地产进入真正的黄金时代，从初期被视为奇迹的百亿销售额，六年之后达到千亿，并用一个九年时间，以惊人的速度迈过三千亿、五千亿、六千亿门槛……

也是这一年，央行出台“121号文件”，提出对二套房适当提高首付比例，并从住房供应、土地供应、信贷制度等多方面进行调控，拉开中国房地产长达十多年的调控大幕，从2005年、2006年的“国八条”“新八条”“国六条”抑制房价上涨，到2008年、2009年利好政策频出，刺激楼市增长，沐鸣登录网址再到2010年“国五条”、2011年“新国八条”出台，全面开启限购时代。2014年，各地限购政策解绑，2015年，中央发布“3·30新政”，购房需求迎来大爆发。2016年，限购重启，伴随着的还有限贷、限价、限售等，中国房地产市场正式进入“五限”时代。在“房住不炒”的指导下，中国楼市拒绝大起大落，进入平稳发展阶段。

与此同时是中国房地产长效机制的逐步搭建，从2003年颁布的中国第一个《物业管理条例》，到2007年《物权法》实施并规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。此后，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体建设用地入市试点，房地产税将进入立法程序，租售并举制度的建立等等。

一系列短期调控政策的颁布以及顶层制度的建设，无不推动着中国房地产行业的健康发展，满足中国老百姓(603883,股吧)“居者有其屋”的梦想。

的确如此，16年来，随着住房改革的深入，中国的住房供应逐渐形成商品房、限价商品房、经济适用房、公租房、长租公寓等多层次供应体系，满足不同层面的居住需求。我们同时看到，随着生活水平的提升，中国老百姓的居住空间也逐步改善，从空间相对局促的中小户型升级为大平层、上下叠、独栋、合院等。

16年来，一栋栋拔地而起的建筑与楼体，沐鸣登录网址意味着几代人住房梦想在时代的浪潮中变得清晰而真实。

然而，新的周期，中国房地产行业不仅面临着中美贸易摩擦、经济转型、产业动能转换等宏观环境，短期内还将持续遭遇严厉的房地产调控政策，并受到行业发展变化带来的重重挑战：传统业务天花板渐近、利润持续摊薄、服务与运营能力的缺位。

于是，我们看到越来越多的房企寻求转型，重新探索房地产的本质，回归发展的本义，将产品、服务、运营能力的提升作为重中之重，铸造自己的核心竞争力。这个过程中，唯有紧紧围绕老百姓的居住消费需求变化，方能立于不败之地。