近日，市规自委发布公告，位于大兴区瀛海镇的一块集体建设用地入市成交。根据挂牌文件，本次出让宗地建筑规模全部建设“共有产权住房”，房屋销售均价为29000元/平方米（含全装修费用）。这也是北京第二个试点的集体土地建设共有产权房项目。

记者获悉，该地块总面积99794.212平米，其中建设用地62136.675平方米，规划建筑面积147241平方米。这样的建筑规模，大约可提供1千多套共有产权房。该地块最终的成交价为20.6138亿元，楼面地价约为1.4万元/平方米，相当于销售价格一半左右。

据介绍，集体经营性建设用地共有产权住房，具有与国有土地共有产权住房“同权同价”的属性，购房人购买集体经营性建设用地共有产权住房与国有土地共有产权住房所享受完全相同的权益。

无论是办理产权证、转让、产权期限等方面，都是按照共有产权房管理办法，与国有土地共有产权房一致。

首先，这宗集体建设用地共有产权房，是经过市政府批准的建设项目，能够正常办理合法的不动产权证。其次，转让方面和其他共有产权房项目完全相同，购房人取得不动产权证满5年的，可按届时市场评估价格转让所购房屋产权份额给其他共有产权房申请家庭，或是由政府回购。在产权期限方面，70年土地使用权等期限以及各项政策也和其他国有土地上住宅一致。

早在2018年年末，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地就曾发布挂牌出让公告。这3个地块位于南五环外，黄亦路和京台高速的交叉口附近，位置毗邻，附近有地铁8号线的瀛海站。后因故暂停交易，2019年8月，这3个地块再度入市，当年9月，其中一宗地块成交。

新成交的集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块，就是这3宗地块中剩余的2宗之一，也是北京第二个试点的集体土地建设共有产权房项目。