受疫情影响，2020年2月北京新房成交市场环比量价齐跌，楼市等待回春。

根据北京中原的统计数据，2月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额53.48亿元，环比2020年1月下跌69%，同比2019年2月成交额下跌35%，创下1年来北京新房市场成交额新低。

总成交套数1039套，环比2020年1月减少1879套，与去年2月持平。

今年2月，北京新房市场成交面积10.53万平方米。

成交均价50766元/平方米，环比2020年1月价格下调571元/平方米，价格环比继续下滑。

套均价515万元/套，环比2020年1月减少84万元/套，同比2019年2月减少271万元/套。

别墅成交价格继续下跌

统计数据显示，2月北京普宅成交市场环比量跌价稳、别墅市场则量价齐跌。

北京别墅成交额5.29亿元，环比2020年1月成交额下跌83%，同比2019年2月成交额下挫79%。

共成交41套，环比减少173套，占2月新房市场总套数的4%，份额连续3个月下跌。

成交均价43024元/平方米，价格环比继续下挫，环比2020年1月价格下跌4602元/平方米。

别墅套均价为1290万元/套，环比2020年1月减少160万元/套。普宅套均价为483万元/套，环比减少49万元/套，普宅、别墅套均价都下挫。

北京中原的统计数据表明，截止2020年2月底，北京别墅市场库存10502套，库存环比有所增长。

6区域成交均价超过5万元

根据统计数据，2月石景山区跃居北京新房成交市场头把交椅，以13.8亿元的总成交额，问鼎北京新房月度成交排行榜。成交均价58564元/平方米，成交265套，套均价521万元/套。中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇天下等项目贡献了大量货值。大兴成交267套，是2月北京新房市场成交套数最多的城区，成为2月北京新房成交市场成交套数冠军。

大兴、昌平分列第二、第三位。大兴有22个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。共有6个区域成交均价超过5万元/平方米：朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平等。

仅3项目成交额突破3亿元

最新数据显示，在各楼盘表现上，中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇时代限竞房、万橡悦府限竞房等3个楼盘成交额突破3亿元大关，环比2020年1月减少2个楼盘，3楼盘均为限竞房项目。

2月，新房热销项目主要集中在石景山、大兴、昌平等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

石景山区的中海首钢长安云锦限竞房以 11.15亿元的总成交额，问鼎2020年2月北京新房市场的销冠。

限竞房成交量创1年来次低

在限竞房成交市场方面，2020年2月包括未来金茂府限竞房、京投发展锦悦府限竞房、招商雍合府限竞房等40个限竞房项目有成交记录，成交额36.71亿元，环比2020年1月下跌68%，

共成交810套，创下1年来北京限竞房成交量的次低，仅高于去年2月，环比1月减少1413套，占整体新房成交市场的78%，占比相对平稳。

成交的限竞房中，普宅成交795套，环比减少1328套，别墅15套，环比减少85套，

限竞房最新平均成交价50535元/平方米，环比2020年1月减少339元/平方米，成交价格有所下滑。

套均价453万元/套，价格环比减少59万元/套。

五环内仅成交2套，环比减少29套，

90平米以下成交房屋659套，环比2020年1月减少1155套，成交套数占限竞房总成交量的81%，比重基本持平，

限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为589套，占限竞房总成交量的73%，占比继续攀升。

200平米以上仅成交10套，占比环比连续3个月下挫。

2月，北京限竞房市场仅中海首钢长安云锦限竞房1楼盘成交超过200套，成交218套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括禧悦学府限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房等15个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，环比1月减少8个楼盘，丰台区的西城天铸限竞房成交价格75133万元/平方米，价格最高。

截止2020年2月底，目前北京限竞房上市存量27438套，库存量环比继续减少，大兴库存套数依然最高，占比达到24%，环比持平，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

四-五环之间新房成交价格环比上涨

2020年2月，北京有10个豪宅项目集中签约，成交继续低迷。山水文园、北京壹号院、住总香榭8号等3个项目成交均价超过10万元/平方米，环比减少7个楼盘。而包括中粮天恒天悦壹号、景粼原著等7个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比减少8个楼盘。

豪宅成交额占新房成交额的9.5%，占比有所回升。

朝阳区的北京壹号院以194558元/平方米的成交均价，荣登2020年2月北京新房市场最新售价排行榜头名。

2月，今年北京新房市场五环内成交32套，占比3%，占比继续下滑。

整体市场中3居成交量最高，占比44%，占比环比回落。

90平方米以下的房屋成交量最高，占比69%，环比有所下跌。

200平米以上房屋成交40套，占比4%，占比连续3个月下跌。

而别墅项目中，叠拼别墅占比最多，占别墅成交量的54%。

统计分析表明，2020年2月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交65套，占比2%，环比下滑。

总价1000万元以上房屋成交42套，占比4%，环比继续下挫。

四-五环之间新房最新成交价格80181元/平方米，环比上涨7107元/平方米。

1年以来北京新房市场（普宅 豪宅 别墅）供应成交状况

2020年2月北京新房成交市场最强排名新鲜出炉

2月北京各城区新建住宅（普通住宅 豪宅 别墅）成交状况

朝阳区

第一名：山水文园

海淀区

第一名：西山锦绣府限竞房

丰台区

第一名：中粮天恒天悦壹号

石景山区

第一名：中海首钢长安云锦限竞房

大兴区

第一名：中海寰宇时代限竞房

通州区

第一名：台湖金茂悦限竞房

昌平区

第一名：万橡悦府限竞房

顺义区

第一名：顺鑫颐和天璟

房山区

第一名：华发中央公园限竞房

门头沟区

第一名：合景领汇长安

平谷区

第一名：北京城建樾府

怀柔区

第一名：顶秀美泉小镇

密云区

第一名：首创禧悦府

延庆区

第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）