沐鸣用户注册_企鹅前线|北京上周新房市场成交

一周大数据

和3月的天气一样,楼市逐步回暖。

根据北京中原的统计数据,上周(3月16日-22日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅 豪宅 别墅)成交29.2亿元,环比前一周成交额上涨27%,成交483套,环比前一周增加122套,最新新房成交均价为53255元/平方米,价格环比前一周下挫。

上周,北京各区域期房市场没有项目拿到预售证,市场供应继续停滞。

一周区域亮点

1,普宅市场成交活跃

上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比继续提升。别墅成交额3.54亿元,环比前一周上涨2%,成交额占比12%,份额环比下滑,相比别墅市场,普宅市场成交活跃。别墅成交34套,环比前一周增加7套,别墅成交套数占总成交量的7%,环比持平。43025元/平方米的成交均价,别墅价格环比继续下挫。套均价43025万元/套,环比增加244万元/套。普宅套均价571万元/套,环比前一周套均价增加15万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比继续攀升。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交25套,占比别墅成交量的74%,套均价996万元/套。其次是联排别墅,套均价为1167万元/套,环比前一周叠拼别墅套均价环比上扬、联排别墅环比下挫。

2,6区域成交均价超过5万元

来自北京中原的统计数据显示,上周,包括西城、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、密云等众多区域成交额环比前一周上涨,朝阳、房山、门头沟、怀柔、延庆等5区域成交额环比下挫。

上周昌平区跃居第一,4.31亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交87套,套均价495万元/套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的双料冠军。未来金茂府限竞房、万橡华府限竞房等项目提供了大量货值。

海淀、石景山和大兴分位列第二、三位。

数据表明,上周西城区、延庆区2区域0成交,大兴有18个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、昌平。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交45套,成交量占比9%,占比环比相对平稳。

五六环之间房屋成交份额最高,占比69%,环比前一周相对平稳。

五六环之间新房最新成交均价56632元/平方米,价格环比前一周继续提升。

3,限竞房成交量增长快速

根据统计数据,上周未来金茂府限竞房、禧悦学府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房、中国中铁诺德春风和院限竞房等5个楼盘成交额过亿元,均为限竞房项目。昌平区的未来金茂府限竞房继续领跑北京新房成交市场,成交额2.89亿元,集中签约60套。

值得关注的是,上周包括葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展臻御府限竞房等47个限竞房楼盘成交363套,环比前一周增加103套,增长快速,成交占比75%,成交比重有所增加。成交楼盘主要集中在石景山、大兴、昌平等区域。

限竞房平均成交价格53130元/平方米,价格环比前一周继续提升。

别墅限竞房成交11套,成交量环比前一周增加2套。

限竞房90平米以下成交280套,占限竞房成交量的77%,比重环比前一周有所下滑。

200平米以上限竞房成交11套,环比前一周增加4套。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的65%,占比环比有所上涨。

单价5万元以上限竞房成交262套,环比前一周增加78套,占比72%,比重环比前一周基本持平。

55%限竞房成交总价在500万元以下,比重环比基本持平。

昌平区的未来金茂府限竞房成交60套,成交套数最多。

平谷销冠京投发展璟悦府,主推户型面积为80-148平的两居和三居,洋房为120-300平米。规划23栋楼,采用地采暖供暖。

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇,在售产品有56-152平洋房,待售产品有230-290叠拼与452平联排。正推出优惠活动,3000元定房,抢大礼包名额,享8重礼,活动截止于2020年3月31日。

4,5万元以上房屋成交占比67%

从成交价格情况看,上周,除海淀、石景山价格平稳外,丰台、大兴、通州、昌平、顺义、平谷、密云等7区域房价环比前一周增长,朝阳、房山、门头沟、怀柔、延庆等5区域成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交市场没有起色。尊悦光华、西钓鱼台嘉园、紫辰院等3个楼盘成交价格超过10 ,和锦薇棠、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府等5楼盘成交均价闯过8万大关,海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价118314元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到58%,环比前一周回升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比3成,环比前一周相对平稳。

单价5万元以上房屋成交占比67%,环比前一周基本持平。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到49%,比重环比前一周继续下跌。

总价2000万元以上成交9套,成交量基本持平。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54502元/平方米,套均价625万元/套,成交均价、套均价环比均有所下滑。

90平米以下房屋成交占比最多,达到64%,环比前一周持平。

200平方米以上的房屋成交27套,环比减少2套。

5,二手房成交量连续3周上扬

上周,北京二手房市场成交1857套,环比前一周增加342套,成交套数环比增长23%,成交面积16.88万平方米,成交面积环比前一周提升21%,二手房成交套数是新房的3.84倍,二手房和新房的比重环比有所回落。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅 豪宅 别墅)最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名:前门前

朝阳区

第一名:华樾北京限竞房

海淀区

第一名:西山锦绣府限竞房

丰台区

第一名:中国中铁诺德春风和院限竞房

石景山区

第一名:禧悦学府限竞房

大兴区

第一名:中海寰宇时代限竞房

通州区

第一名:北京东湾

昌平区

第一名:未来金茂府限竞房

顺义区

第一名:公园十七区限竞房

房山区

第一名:熙湖悦著限竞房

门头沟区

第一名:华润润西山

平谷区

第一名:京投发展璟悦府

怀柔区

第一名:北科建水岸雁栖

密云区

第一名:万科弗农小镇

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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