一周大数据

和3月的天气一样，楼市逐步回暖。

根据北京中原的统计数据，上周（3月16日-22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 豪宅 别墅）成交29.2亿元，环比前一周成交额上涨27%，成交483套，环比前一周增加122套，最新新房成交均价为53255元/平方米，价格环比前一周下挫。

上周，北京各区域期房市场没有项目拿到预售证，市场供应继续停滞。

一周区域亮点

1，普宅市场成交活跃

上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比继续提升。别墅成交额3.54亿元，环比前一周上涨2%，成交额占比12%，份额环比下滑，相比别墅市场，普宅市场成交活跃。别墅成交34套，环比前一周增加7套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比持平。43025元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续下挫。套均价43025万元/套，环比增加244万元/套。普宅套均价571万元/套，环比前一周套均价增加15万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比继续攀升。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交25套，占比别墅成交量的74%，套均价996万元/套。其次是联排别墅，套均价为1167万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价环比上扬、联排别墅环比下挫。

2，6区域成交均价超过5万元

来自北京中原的统计数据显示，上周，包括西城、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、密云等众多区域成交额环比前一周上涨，朝阳、房山、门头沟、怀柔、延庆等5区域成交额环比下挫。

上周昌平区跃居第一，4.31亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交87套，套均价495万元/套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。未来金茂府限竞房、万橡华府限竞房等项目提供了大量货值。

海淀、石景山和大兴分位列第二、三位。

数据表明，上周西城区、延庆区2区域0成交，大兴有18个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、昌平。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交45套，成交量占比9%，占比环比相对平稳。

五六环之间房屋成交份额最高，占比69%，环比前一周相对平稳。

五六环之间新房最新成交均价56632元/平方米，价格环比前一周继续提升。

3，限竞房成交量增长快速

根据统计数据，上周未来金茂府限竞房、禧悦学府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房、中国中铁诺德春风和院限竞房等5个楼盘成交额过亿元，均为限竞房项目。昌平区的未来金茂府限竞房继续领跑北京新房成交市场，成交额2.89亿元，集中签约60套。

值得关注的是，上周包括葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展臻御府限竞房等47个限竞房楼盘成交363套，环比前一周增加103套，增长快速，成交占比75%，成交比重有所增加。成交楼盘主要集中在石景山、大兴、昌平等区域。

限竞房平均成交价格53130元/平方米，价格环比前一周继续提升。

别墅限竞房成交11套，成交量环比前一周增加2套。

限竞房90平米以下成交280套，占限竞房成交量的77%，比重环比前一周有所下滑。

200平米以上限竞房成交11套，环比前一周增加4套。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的65%，占比环比有所上涨。

单价5万元以上限竞房成交262套，环比前一周增加78套，占比72%，比重环比前一周基本持平。

55%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比基本持平。

昌平区的未来金茂府限竞房成交60套，成交套数最多。

平谷销冠京投发展璟悦府，主推户型面积为80-148平的两居和三居，洋房为120-300平米。规划23栋楼，采用地采暖供暖。

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇，在售产品有56-152平洋房，待售产品有230-290叠拼与452平联排。正推出优惠活动，3000元定房，抢大礼包名额，享8重礼，活动截止于2020年3月31日。

4，5万元以上房屋成交占比67%

从成交价格情况看，上周，除海淀、石景山价格平稳外，丰台、大兴、通州、昌平、顺义、平谷、密云等7区域房价环比前一周增长，朝阳、房山、门头沟、怀柔、延庆等5区域成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交市场没有起色。尊悦光华、西钓鱼台嘉园、紫辰院等3个楼盘成交价格超过10 ，和锦薇棠、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府等5楼盘成交均价闯过8万大关，海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价118314元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到58%，环比前一周回升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比3成，环比前一周相对平稳。

单价5万元以上房屋成交占比67%，环比前一周基本持平。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到49%，比重环比前一周继续下跌。

总价2000万元以上成交9套，成交量基本持平。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54502元/平方米，套均价625万元/套，成交均价、套均价环比均有所下滑。

90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比前一周持平。

200平方米以上的房屋成交27套，环比减少2套。

5，二手房成交量连续3周上扬

上周，北京二手房市场成交1857套，环比前一周增加342套，成交套数环比增长23%，成交面积16.88万平方米，成交面积环比前一周提升21%，二手房成交套数是新房的3.84倍，二手房和新房的比重环比有所回落。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅 豪宅 别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：前门前

朝阳区

第一名：华樾北京限竞房

海淀区

第一名：西山锦绣府限竞房

丰台区

第一名：中国中铁诺德春风和院限竞房

石景山区

第一名：禧悦学府限竞房

大兴区

第一名：中海寰宇时代限竞房

通州区

第一名：北京东湾

昌平区

第一名：未来金茂府限竞房

顺义区

第一名：公园十七区限竞房

房山区

第一名：熙湖悦著限竞房

门头沟区

第一名：华润润西山

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：北科建水岸雁栖

密云区

第一名：万科弗农小镇

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）