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最终的价格分别为18379元/㎡和22700元/㎡的楼面价。基于南沙的新房备案价基本没有限价，所以这两块土地上的住宅最后入市价格，大概会在4-5万/平方米。
要知道，沐鸣娱乐总代南沙年初大部分楼盘的成交价也不过2万出头。
再往前两天，深圳多块住宅土地被一线房企瓜分，沐鸣代理光明区多块土地楼面价超过3万，而最出名的莫过于万科宝安尖岗山的地块，不是因为6.5万的楼面价足够高，而是因为11点拍地，12点签约，下午还没到天黑，开工奠基仪式就已经搞完。
而这只是大湾区土拍的一个缩影。
高价地、不断攀升的土拍价格，隔三差五的在各个城市上演！
甚至，不少土拍出现在了楼市新房限价，行情并不好的城市。
于是，有了我们标题这个疑问：
开发商疯狂买地，你还傻等房价跌吗?
不知道你如何理解这句话，或者这个问题，但在我看来，开发商的唯一目的不是发展城市，更不是为国为民，归根结底是以经营换取利润，而土地的成本决定了房价，在不是做慈善的前提下，土地价格涨了，房价一定会涨，这是个不争的事实。
虽然，对于大多数城市而言，房子过了暴涨的阶段，但并不代表他不涨。
更不代表，涨多了就跌。
这个话题我们只简单的说两个点：
地方看供需，大势看通膨。
【1】
再强调一次，地方看供需。
房子的涨跌，供需起到了致命性的作用。
几乎所有人都听说过，一套房几万块钱的鹤岗，这样一个东北城市他的实际城建和配套是完全没有问题的，甚至教育、医疗不比南方一些同级别城市差，但因为人口的大量外流导致了需求滑坡式下降，即使停止新增供应，也无法挽回下跌的颓势，这就是典型的供需失衡导致的房价下跌。
而以深圳为例，大量的写字楼土地商业用地供应，极少量的住宅土地供应，决定了住宅市场的天然稀缺，而每年大量流入的人口，即使只有1%买的起房，也是一个非常庞大的数字。
每年流入的人口叠加在一起，刨除逃离回小城市的群体，剩余的购买力和远远不足的供应，也造就了和鹤岗相反的供需失衡。
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